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年關將至,江城購房者面對逐步降價的房價,不斷加大的打折力度,“抄底”再度成爲比較熱門的詞彙。在今年最後的購房時機中,是“抄底”良機還是應繼續觀望,讓不少購房者陷入買不買房的“忐忑”之中。從前三季度的樓市數據看,武漢房企的去庫存壓力正在趨緩。專家預測明年年初房價可能會迎來一波上漲。因此,業內人士普遍認爲,年底買房正當其時。
年前武漢樓市逐步回暖
2014年的武漢,樓市成交居高不下,前三季度武漢商品房成交過1000億,但供應與日俱增,開發企業壓力絲毫不減:經過一季度的觀望徘徊,從二季度開始,以價換量成爲樓市主旋律。根據報告,武漢平均價格從5月到9月,連續5個月小幅下降,這也吸引了大量的剛需族入市。進入金秋9月,隨着鄂六條、武漢全面解除限購、央行限貸鬆綁等政策密集出臺,樓市成交攀升至1.68萬套的歷史高位。
步入第四季度後,武漢樓市10月、11月成交情況高歌猛進。根據統計,其中11月的成交量高達2.1萬套,刷新10月單月成交量2.01萬套的歷史紀錄。12月前兩週主城區樓市雖有所回溫,但多重政策利好讓江城樓市延續着這種供需兩旺發展勢頭,全年再創新高几乎成爲定局。
從成交數據來看,武漢在年底之前交出了不錯的成績單。同時,由於開發商從年初起普遍揹負着較大的去庫存壓力,其銷售策略一直以平價跑量爲主。房價點評網首席分析師吳洋就曾預測,從十一月1:1.42的供求關係來看,房企的庫存高點過去。目前的武漢新建商品住宅存貨去化週期不足8個月,四季度成交量到達550萬至600萬平方米不是神話。
明年二季度房價或反彈
房企去庫存壓力趨緩,武漢明年的房價走勢如何?從前三季度數據看,樓市庫存普遍處於高位的態勢下,但成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象後,10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,改善型購房需求積極釋放,樓市成交量有所回暖。統計數據顯示,樓市成交量環比正持續增長,其中11月主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月,主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%,但仍高於2012年2%。
專家認爲,在房企積極創新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬鬆環境等背景下,7成城市庫存去化速度在加快,“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時,從市場走勢看,庫存正在構築頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。
專家認爲,目前貨幣政策偏寬鬆,樓市政策趨於鬆綁,明年將見底反彈,“去年是樓市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天會接近尾聲,步入春天,”他還談到,“明年2季度價格會止跌反彈,開始步入上升通道,但一線城市庫存壓力相對較小,漲價時間節點要早一點,年底前後價格可能會上漲。”
年底或是最佳購房時機
年底該不該出手買房?中原地產數據分析師張大偉表示,“短期內,特別是12月份,房企依然是以價換量的策略來積極去庫存。”
時至年末,開發商進入全力衝刺全年業績的階段。爲了搶收,開發商們紛紛加大了促銷力度,不僅不放過“雙11”、“雙12”這樣的電商盛宴,還各自使出渾身解數,花樣百出的推廣項目。記者近期在武漢市多個區域踩盤瞭解到,許多樓盤各種打折促銷分外給力。例如保利繼續推出“首付一成,付款最長延期一年”等特惠活動;碧桂園生態城別墅大清盤,首付19.8萬起搶住大東湖美墅;南湖時尚城推高校街鋪,認購直減2萬元,特惠96折……
有房地產業內人士表示,武漢年底購房優惠幅度較大主要還是由於開發商衝量所造成的。對於開發商而言,需要抓緊時機使出各種促銷手段力求以價換量回籠資金完成年度銷售任務,對於購房者來說,趁明年房價出現波動之前,在年底優惠季買房將是不錯的入市時機。