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11月、12月應是樓市傳統的銷售淡季,但今年的房產市場卻在年底有了些許升溫。不僅入市房源增多,網籤的數據也再創新高。11月,濟南商品房網籤數據達到9000多套,而進入12月以來,每天的住宅網籤量也基本在300套以上。在接下來的三週內,仍有三個新項目確定要首次開盤,業內預計這仍將掀起年底最後一個樓市成交高潮。
年底衝量,歲末成交不淡
根據濟南市住宅與房地產信息網的數據顯示,11月濟南共有近20個項目入市,推出房源9000多套,商品房網籤9000多套,而截止12月16日,濟南也已共有8個項目入市,成交已達7915套,與2013年12月整月的網籤套數相比,已經翻番。
“今年市場環境不好,很多購房者觀望了很長時間,到了年底,限購、限貸取消,降息等政策利好樓市,再加上開發商大幅促銷衝量,這讓很多購房者選擇了年底出手購房。”業內人士告訴記者,近期網籤量較高的原因,除了政策利好、開發商促銷外,與11月中旬中海華山項目開盤成交5000多套,現在正處網籤階段有關。
“總體而言,我們年底的成交還是非常不錯的,前兩天還出現了單天銷售30套的熱銷。”榮盛錦繡瀾灣的項目負責人告訴記者,近期的熱銷也與他們的促銷力度大非常有關係。近期,榮盛錦繡瀾灣推出了團購享0首付的特惠,購房者只需繳納1萬定金,即可簽訂購房合同,辦理網籤、貸款,而30%購房首付款在2015年3月31日前交齊即可。這項政策受到了衆多購房者,尤其是衆多剛需購房者的歡迎。
同時,記者在走訪中也發現,大部分樓盤在年底都推出了類似的優惠政策,而且舉辦各樣活動吸引購房者的樓盤也日漸增多。邀請俄羅斯馬戲團演出的銀豐唐郡、請出變形金剛展覽的龍湖名景臺、舉辦冰雕展覽的綠地城近期都賺足了市民眼球。
四大新盤首開將掀高潮
去年年底,綠地與歷城區簽訂戰略協議,計劃在唐冶片區打造產業地產的新聞就已備受矚目。本月月底,唐冶片區的綠地城將迎來首次開盤,目前計劃將以4800元/平起的低價推向市場。據瞭解,此次了綠地城推出的戶型主要以90-130平爲主,包括兩室、三室的高層、小高層房源。今年年底將計劃推出300套房源,目前認籌可享500抵5000元優惠。
同樣位於唐冶片區的項目帝華·鴻府也選擇在本月月底開盤,與綠地城同臺競技。此次帝華·鴻府打出的起價比綠地城稍低,價格4388元/平起,同時享受認籌享交2000抵20000優惠。而位於奧體片區的德潤天璽,本月月底也將首次開盤。據瞭解,德潤天璽推出了90-200平的全明超大采光戶型。按照周邊房源估價,置業顧問估價開盤均價大約在8500-9000元/平,首次開盤購房者可享交10000認籌金享購房款92折優惠。對於首次開盤的成績,德潤天璽的置業顧問也是信心滿滿:“我們首次開盤推出的房源在200套左右,目前認籌的人數已經超過這個數量了。”
位於西部的大堯風華盛景,是大堯置業進軍濟南地產行業的首期作品。從8月23日開始認籌至今,已經將近4個月了,月底的首次開盤,將推出西區的4棟樓,主力戶型爲93-142平兩室、三室、四室戶型,價格區間爲5800-6800元/平。據瞭解,除了上述新樓盤首次開盤外,年底前還將有魯能領秀城等項目開盤加推。對此,業內人士認爲,衆多積攢多時的新老項目一齊開盤,或將創造今年樓市的最後一個高潮。
(樓市記者韋超婷)