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導讀:目前來看,固安不少樓盤已經降到了6500元左右,和此前的高點8500元相差甚遠。“如果機場如期推進,固安房價會有上升的空間。”
隨着新機場的最終獲批,在南城佈局的開發商終於“另一隻靴子”落地了。業內預計,隨着第二機場的開工,包括大興甚至廊坊部分區域的房價都會有所上漲。但從近期看,大興地區房價未見上漲,反而是不少北京人開車到固安押房,等的就是未來房價上漲空間。
大興樓盤未見漲價
新機場獲批之前,在通往大興、龐各莊、固安、永清等地的公路兩側,就豎滿了新航城的地產廣告,有些開發商甚至直接以新航城家園這樣的名字給樓盤命名。目前,包括保利、龍湖、遠洋、萬科、鴻坤等地產企業都已經佈局大興區——大批在北京拿不到地的公司,則在廊坊環機場區域拿地。
新機場落地的消息發佈後,有消息稱大興等區域開發商“開香檳”慶賀,北京青年報記者向部分大興項目售樓處詢問了解到,開發商熱情有所提高,但遠未到“開香檳”的時候。
“因爲機場規劃的原因,在目前的機場核心區域,可售的項目不多,目前大多數項目都是周邊,所以不至於馬上提價。而且機場的消息大家都有預期,不是突然的利好。”一家大興開發商表示,他們目前的策略仍然是維持原來價格跑量,提高週轉速度,趁着行情回暖多回籠資金。
義和莊、生物醫藥基地、天宮院是地鐵4號線大興線的最後三站,組成了天宮院商圈,由於距離新機場距離最近,無論住宅,還是商業項目都把新機場的建設作爲賣點。北青報記者瞭解到,四號線最後一站是天宮院,在售樓盤大約爲2.1萬/平方米,基本沒有調價。有個別項目售價2.2萬/平方米,但能夠打9.2折,所以依然和半年前一個價錢。
固安樓市受益大於大興
新機場定址永定河北岸,距天安門廣場直線距離約46公里,距廊坊市中心直線距離約26公里。從區位上看,給河北帶來的利好似乎更大。尤其是和機場一河之隔的固安可能受推動最大。目前,在固安有項目的公司中,最大的開發商是華夏幸福基業。此外,包括宏強地產等固安當地開發商項目也將直接受益。
“2014年固安樓市不太景氣,有兩個原因,第一是全市場的低迷,造成北京購房人減少。第二是大開發商爲了維持業績,大批量降價,讓整個固安的房子都賣不上價。”固安一家開發商告訴北青報記者,隨着機場規劃最終獲批,固安中小開發商終於看到了一點希望。目前來看,固安不少樓盤已經降到了6500元左右,一些中小開發商的樓盤甚至單價5000多元,和此前的高點8500元相差甚遠。“如果機場如期推進,固安房價會有上升的空間。”
北京人固安押房坐等房價上漲
從天宮院出發,大約開車半個小時能夠到達固安,而固安房價不過天宮院的三分之一。“現在一些開發商爲了加快銷售,打出了押房的策略,就是購房人不需要交全款,只需要付10萬元首付,就可以拿下一套房,如果兩年之內房價上漲,開發商的代理人可以幫忙把房子按照新房再賣一遍,上漲的收益歸押房的人。”這幾天機場利好獲批,不少北京人開車到固安押房,等的就是未來房價上漲空間。
但中原地產市場總監張大偉認爲,早在今年5月《北京新機場項目環境影響報告書》披露時,新機場選址已經公佈,周邊地區樓市就已提前透支利好因素,未來仍應注意避免過於投機性的房地產投資。張大偉表示,不光是在5月份,在幾年前新機場傳聞出來的時候,這些區域就一直在炒作這些事,所以利好早就透支了。文/本報記者範輝