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12月14日,曾以樓面地價7.3萬元/平方米創下單價地王記錄的融創農展館地塊項目“觀瀾嘉苑”獲批入市,本次獲准入市的爲該項目7號樓,住宅擬售價格爲165023元/平方米,刷新了北京及全國預售均價最高的住宅項目記錄。
相對於農展項目的極高知名度,融創這次的入市可謂低調異常:不僅沒有大舉公開發布,甚至連項目的推廣名也未公佈。接近融創人士表示,對於這個項目如何命名,融創內部一直遲遲沒有確定。一度該項目被認爲也將歸入融創目前最熱銷的“壹號院”系列,但如何在項目名上突出該項目的高端稀貴,似乎尚未有定論。
嚴格意義上來說,該項目僅僅是在手續上取得了預售許可,但蓄客、宣傳、售樓處開放乃至開盤似乎都沒有進行,尚未正式進入銷售環節,這也引起了業內關注。
不過,2015年對於農展項目來說將是充滿考驗的一年,據不完全統計,和該項目同處10萬元/平方米以上的新老項目就包括中赫萬柳書院、合生霄雲路8號、長安太和、駿豪中央公園、首創禧瑞都、運河岸上的院子、萬科北河沿甲柒拾柒號、盤古大觀等,而這一區間的市場容量每年不會超過200套。對於林立的對手,融創能否切割下最大的一塊蛋糕,還有待市場考驗。
此外,偉業我愛我家副總裁胡景暉還分析說,自2013年11月北京市住建委重申房價嚴控措施,明確“2013年年底前,大幅漲價樓盤不予批准預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證”以來,儘管在2014年年初、年中期間均有部分均價遠超4萬以上的新房項目入市,但主管部門對於單價超高的項目審批始終較爲嚴格。而融創項目的入市,似乎意味着北京樓市“限高”的徹底解禁,這一區域的價格通過市場化手段而進行調節在情理之中。
本報記者胡喆