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今天上午,從國家統計局發佈的最新統計數據看,11月,70個大中城市房地產價格指數繼續下降,但降幅收窄。專家分析,這是由於降息和地方信貸調整等多重政策疊加所致。北京社科院副院長趙弘表示,在未來的幾個月中,北京的房地產市場將穩中看漲。
從北京看
房價繼續下降但降幅收窄
新建住宅價格環比下降0.2%,與上月相比收窄0.9個百分點;新建商品住宅環比下降0.3%,與上月相比收窄1個百分點;二手住宅上漲了0.7%,與上月相比擴大0.4個百分點。
從同比看,新建住宅、商品住宅和二手住宅漲幅分別下降了2.1%、2.6%和3.7%,與上月相比降幅分別收窄了0.8、0.9和0.5個百分點。
從全年房價銷售變動看,去年底到今年年初,漲幅最高,並逐月有所下降,至七八月間降爲最低點,從9月起走穩,到本月開始隨着交易量的放大,房價銷售指數開始回升。
從北京、上海、廣州和深圳四大一線城市環比漲幅看,11月份,北京二手住宅價格指數漲幅最高,新建住宅和商品住宅價格降幅低於上海和廣州。
從全國看
67個大中城市房價下降
從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最小降幅爲0.1%,最大降幅爲1.4%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅爲3.0%,最低爲下降9.9%。
從二手住宅價格變動情況看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有6個,上漲的城市有6個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.2%,最大降幅爲2.0%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅爲2.7%,最低爲下降11.0%。 J029
專家分析
四大一線城市
二手房無一下降
——國家統計局城市司
高級統計師劉建偉
隨着10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,爲年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。
11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少了2個;持平的城市有3個,比10月份增加了2個。說明新建商品住宅價格環比降幅繼續收窄。
70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅價格環比出現上漲。環比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北京、上海、廣州、深圳4個一線城市環比無一下降。
未來北京房價
將穩中看漲
——北京社科院副院長趙弘
在未來的幾個月中,北京的房地產市場將穩中看漲。目前房地產價格回升,並不是個好消息。這是因爲地方財政推動下的城鎮化,實際與實體經濟的發展不協調,也沒有處理好新興工業化與新興城鎮化的關係。這將影響到城鎮化的質量,很多人雖然上樓了,但地方經濟的發展並未跟上。這也引發了房地產泡沫持續不下。
在經過一段時間的謹慎觀望後,房地產市場出現了回升的趨勢,這將引發新一輪的房價上漲。其主要原因是資本市場找不到更好的投資渠道,使投資和投機的資金大量進入房地產市場尋求獲利空間。
地方政府和銀行爲規避債務風險,也將投資瞄準了房地產市場,以求穩中獲利。
此外,在經過一段時間的財富積累後,剛性需求階層也將積累資金投放房地產市場,而財富階層也把房地產市場作爲贏利的唯一渠道。
要解決這一問題,還是要建設好金融市場,增加多種投資渠道。本報記者龍露