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(數據來源:中指數據庫)
上周(12月8日-12月14日)北京商品住宅成交排名(數據來源:亞豪機構,僅供參考)
在央行松綁信貸、降息等一系列政策的刺激下,房地產市場終於結束了近一年的『寒冬』,成交量迅速恢復,但這仍不足以『挽救』全年慘淡的成交數據。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約57995套,其中13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房,剔除這部分後,北京實際網簽的純商品房只有4.4萬套,預計全年為4.6萬套。同時,截至上述時間點,北京二手房住宅網簽套數為94048套,預計全年成交量在10.2萬套左右,同比下滑37.3%,接近四成。
此外,雖然成交量創下數年來新低,但北京的新房均價卻仍刷新了歷史高點。目前來看,北京新房的成交均價為25292元/平方米,較去年微漲7.58%;二手房的成交均價則在2.9萬元/平方米左右。
中原地產高級分析師張大偉分析認為,在『9·30』新政策和降息的刺激下,市場對宏觀政策是否開始轉向出現期待,之前觀望的購房者出現了部分入市,隨著年末信貸政策的松綁,整體市場逐漸走出低迷,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,『信貸的收緊與放松,依然將明顯影響後續市場的走勢發展。』
鏈家地產市場研究部張旭也認為,『9·30』新政出臺帶動了市場,尤其是一線城市樓市成交量出現較為明顯的回昇,使得近期房企銷售整體情況良好,資金狀況有所好轉。降息政策的出臺,又為市場未來持續回暖提供了較為有利的支橕,房企後市預期向好,拿地意願進一步上昇。
(記者李桁)