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總算盼到海淀區位置最好自住房項目啓動報名,卻發現其被“定向”給了海淀區經適房和兩限房輪候家庭,以及北部科技園區的人才。昨日,中鐵建·環保嘉苑自住房項目上市,由於其公告內容中發佈了和其他自住房項目完全不同的優先家庭類型,引起了軒然大波。
“定向”政策出臺在先不違規
昨日啓動報名的中鐵建·環保嘉苑自住房公告顯示:“本次出讓宗地建設的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%,其中海淀區經適房、限價房輪候家庭可優先購買。”
就是這幾句話,引發了廣泛關注。“別的自住房我都是優先家庭,怎麼到這兒就不是了?政府規定京籍無房就算優先,怎麼到了海淀就不同了?”昨日下午,朝陽區市民馮大姐致電本報記者,語氣中帶着不解,“這到底算不算違規?”
市國土局網站公開信息顯示,2013年8月22日,市國土局採用“限房價、競地價”方式推出了海淀區環保科技園一宗住宅混合公建用地。在這份文件中,最重要的一句話是,“該宗地建設的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%,其中海淀區經適房、限價房輪候家庭可優先購買”。
“《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》這樣的指導性文件,是在當年10月才正式發佈。可以說,這宗土地從上市開始,就帶有明顯的實驗性質;這個項目的方向,從土地出讓那一刻開始就基本定格了。”一位房地產領域的專家說,按照法不追究既往的原則,隨後出臺的各種規章制度,不能更改此前已經形成的事實。
人才可能連選房機會都沒有
另外一份文件還進行了補充說明:“剩餘商品住宅中,海淀北部科技園區人才可優先購買。此次面向我區經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭銷售房源不低於房源總數的50%。”
數據顯示,這個自住房項目位於海淀區溫泉鎮中關村(000931,股吧)環保科技園內,總房源共計749套。“怎麼能這樣?50%的房源給輪候,還要搖號;另外50%的房源給人才,卻不用搖號,後期肯定會有貓膩的。”一位網友在參與討論時說。
果真如網友猜測,另外50%要給海淀北部科技園區人才,且不用搖號嗎?昨日,記者聯繫上此項目相關負責人,他對此進行了解讀。
“首先,海淀區產權型保障房輪候家庭佔到的比重是至少50%,而不僅僅限於50%。”他說,目前海淀區產權型保障房輪候家庭總量數以萬計。如果有數千個此類家庭報名,且有749個家庭選了房,那麼這些房源就不再給海淀區北部科技園區人才選房。
如果有家庭退房,那麼也是其他參與搖號的家庭按順序選房,直到所有搖號的輪候家庭都選完房子,才輪到海淀北部科技園區人才。
“這也就意味着,輪候家庭在這個房源上有着絕對的優先權;只有所有人都不要,而且出現50%房源剩餘時,纔會輪到人才。”他說,這些人才也需要符合本市限購政策規定,具有購房資格。
輪候家庭買得起兩居
根據公告,這個自住房單價每平方米1.9萬元。“輪候家庭都沒什麼錢,怎麼可能買得起?”一位網友質疑。
昨日,環保嘉苑項目在網站上發佈了一部分兩居室、三居室的戶型圖。其中最小的兩居室爲85平方米,若以均價計算,一套房的總價大約爲161.5萬元。記者計算後發現,根據本市兩限房的政策,家庭人口在3人及以下時,年收入需要在8.8萬元及以下且家庭總資產淨值在57萬元及以下。如果以這套兩居室計算,其首付需要拿出48.45萬元,而30年期無折扣商業貸款的月還款額爲6800多元,基本在輪候家庭承受範圍之內。
據悉,從昨天至本月30日可以網上報名申請該項目,報名的市民需要在31日前到中鐵建·環保嘉苑接待中心進行現場確認。此外,海淀區政府網站將公示入圍參加搖號家庭名單。