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近日,一份公司公告顯示,房地產開發商復地集團出售了其持有的上海西虹橋一塊商業地塊的全部權益,而它獲得這些權益的時間還不足半個月。
根據收購方聯美控股(600167)的公告,其將出資9000萬元收購上海瀾盛實業發展有限公司(簡稱上海瀾盛)的全部權益,上海瀾盛的股權由復地集團的3個子公司持有。根據收購協議,聯美控股還需要支付一筆總計8.65億元的費用,用於上海瀾盛向復地集團償還借款。
上海瀾盛享有位於西虹橋商務區聯虹項目地塊33%的權益,其餘的權益由聯美控股的關聯公司持有。上海國土局官網的資料顯示,今年1月底,上海瀾盛與聯美控股的2個關聯公司聯合拿下聯虹項目地塊,價格約爲26.22億元,其中由上海瀾盛支付8.65億元。
復地集團沒有對該項目的出讓情況予以置評,目前無法得知其出讓這個項目權益的初衷。
虹橋商務區正由於政府的重點推介而備受關注,衆多的房地產開發商也積極在其周邊拿地。不過,一些上海的房地產分析人員也表示,隨着自貿區的落成,虹橋商務區自身的定位也出現了一些尷尬的情況。
“對於虹橋商務區而言,最大的一個挑戰就是自貿區建設下帶來的擠壓效應。從政策層面的扶持角度看,自貿區面臨了國家級層面的各類政策傾斜,使得很多企業選擇在自貿區進行註冊。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,“而且很多企業都是一些新興貿易類、金融類企業,如航運貿易類企業、供應鏈金融類企業等。對於虹橋商務區而言,需要提防部分優質企業的流失,否則難以形成一個產業協同的效應。”
有業內觀點認爲,復地集團從聯虹項目地塊中退出,可能與其對該板塊的預估下調有關,虹橋區域要走向成熟仍需時間。儘管早就如期繳納土地出讓金,但這個地塊在截至上月底仍沒獲得政府部門的審批手續。比如建設用地的規劃就沒有獲得批准,國有建設用地使用權證也沒有獲得。
不過,復地集團從接手這個地塊的權益到將其出讓,歷時不過半個月的時間。工商登記信息顯示,上海瀾盛於去年11月由兩名自然人張東明和倪祝民共同出資組建,註冊資本爲500萬元,張東明佔股51%,倪祝民佔股49%。上月28日,張東明和倪祝民將全部股權轉讓予復地集團。
目前無法知悉張東明和倪祝民是否與復地集團有直接的關聯。但根據一份對上海瀾盛的評估記錄顯示,進行股權轉讓之前復地集團與上海瀾盛有業務上的往來。上海立信資產評估有限公司的評估記錄顯示,上海瀾盛成立至今沒有實際運營收入,所擁有的主要資產爲聯虹項目地塊33%的權益,而這些權益土地的出讓金,正是由復地集團代爲墊付。
根據網絡關鍵詞的搜索記錄顯示,張東明和倪祝民的名字共同出現在同一個公司中。在一則“富春控股集團20週年‘尋找感動’提名人物”的公告中,張東明和倪祝民爲富春控股旗下一個子公司富盛浙工的員工,加入富春控股的時間已經接近20年。富春控股總部位於上海,從事工業、地產、電商與物流、金融等業務。
復地集團與富春控股有較多的業務往來,比如共同開發樓盤、成立合資公司等。4年前,復地集團及其母公司復星集團與富春控股聯合成立了浙商建業有限公司,隨後在浙江推出了多個房地產項目,如富陽復城國際、中國木雕文化博覽城。(盧志坤)