|
||||
近十年來,國內房地產市場欣欣向榮培養了大批實力雄厚的房地產企業,據瞭解,2013年銷售額超過千億的房地產企業達到7個。這些企業爲博取更大的利益,紛紛聚焦海外市場。
一時起,擁有海外房產成爲了很洋氣的詞,海外房產成本低的輿論給了中國消費者很大的誘惑,繼而大批量的中國人投向海外房地產的消息不僅在國內掀起了洪波,據統計,從2008年至今年上半年,中國對外房地產投資增長200多倍,投資總額達337億美元左右,增長了200多倍。
另外,中國投資客的加入也推高了當地的房價。
加拿大房價高估已經引起加拿大央行注意。加拿大央行10日發佈的2014年下半年金融系統評估報告指出,家庭負債高企和房價高估,是當前加拿大經濟面臨的兩大風險。報告認爲,從2007年開始,加拿大房價就一直高估至少10%,而當前高估達10%至30%。加拿大央行解釋說,低利率和收入持續增長令家庭負債和收入比攀升至歷史新高。高房價帶來的家庭高負債引發央行擔憂。央行報告顯示,大約12%的加拿大家庭處於嚴重負債水平,其債務和收入比高達250%。加拿大央行本月3日在其發佈的利率決議中也警告,高額家庭債務也給金融穩定帶來風險。
對於拋出來的風險,保護政策自然會緊隨身後。一旦外國政府出臺抑制房價過高上漲的政策,將可能對中國投資者造成損失。
根據新加坡《聯合早報》援引馬來西亞英文報紙《星報》的報道,馬來西亞雪蘭莪州於今年9月推出購房新條例,提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻。據悉,新條例已從9月1日起生效,其規定,雪蘭莪州每個地區外國人的購房門檻提至100萬~300萬林吉特(約合190萬~570萬人民幣),部分區域外國人購房門檻較此前提高近一倍,此舉力度以及作用可以說顯而易見。
這樣的政策還有很多,包括今年6月份,在濟州道新知事元喜龍表達了對中國投資客“圈地投資”的憂慮後,表示可能將提升中國企業、客戶投資、移民濟州島的門檻。與此同時,濟州道已經向韓國中央政府提議,準備在濟州實施“永居權總量制”,即將移民總數控制在濟州島人數總數的1%,約6000人左右。
越來越多的案例可以看出,因爲涉及到國與國之間的利益,現在不少國家對房價上漲的敏感程度越來越高,一旦房價上漲速度過快,他們就有可能會採取激進的手段抑制房價。
國內房企出國投資會面臨諸多風險,市場風險、政策風險、匯率風險、文化風險等等均需要考慮,而政策風險成爲了今年海外市場投資最大的以及最明顯的干擾項。對於投資者即購房者來說,一旦意識到政策有變化或者有任何風吹草動,收縮投資力度或者謹慎投資那是必然,進而對這個市場的影響可想而知。
對於一開始就投資海外的房地產企業來說,損失自然不用說。不過,如若繼續要深耕海外市場,就要警惕海外市場對外來移民各類政策門檻提高帶來的風險。
提高門檻必然會加大海外移民的成本,進而會連帶影響海外移民數量。因此房企需要冷靜下來密切跟蹤此類政策,強化風險管控應對機制,做好每個項目的評估,避免過猶不及,另外需要爲投資者提供準確的風險係數評估,選擇最合理的投資。文/邵志媛