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一直被業內認為2015年纔會動作的融創農展館地王“搶跑”了。12月13日,農展館地王(觀瀾嘉苑)以均價16.5萬元/平方米拿到了預售證,融創目前期房預售價格新高。而這也令業內更加關注“三大頂豪”中唯一沒有領證的萬柳書院的動作。據業內消息,萬柳書院項目預計在馬年內開售,價格預期13-16萬元/平方米,但與農展館地王不同的是,萬柳書院已是精裝現房,銷售進入倒計時。
據悉,此次融創農展館地王獲批的有1.33萬平米,其中住宅40套,商業11套。住宅均價16.5萬元/平方米,預售單價最高的19萬元/平方米,從住宅的戶型來看,最小面積為245平米,總價接近4000萬,最大面積為374平米,總價高達7107萬元。雖然,融創此次拿到了預售證,但不出意外的話,其銷售進程將在萬柳書院之後。
即將開售的萬柳書院戶型產品為205-558平米的3-5居室,均為5-7層板樓的花園式住宅,二梯兩戶,精裝修,均價待定。共計307戶。
對於此次農展館地王的率先領證,中赫置地並未置評,而對於萬柳書院為何“延遲”入市,中赫置地品牌總監朱敏表示,“萬柳書院是中赫置地的作品,因此一定要到我們認為‘拿得出手’的階段,再真正亮相。” 朱敏對萬柳書院為達到自己“拿得出手”的品質標准所做的一切,有親歷和深切的感受。
光是萬柳書院的一道灰磚圍牆,就經歷了數次樣板牆的推倒和重建。細致甚至落實到磚與磚之間的勾縫中,單是勾縫劑的色澤,便經歷了超過30次的精細調配,而勾縫深度,則嚴格要求8mm—12mm,最終纔能呈現萬柳書院磚牆的顏色隨著光線、氣候、時令靈動變化。由於工藝對工匠的要求頗高,中赫因此換了好幾撥工程隊,“每位熟練的工匠一個小時也只能完成4-5平米的外牆勾縫,工程隊嚇跑了幾波。”朱敏說。
萬柳書院的灰牆大院是中赫風格的標志。萬柳書院磚牆中所用到的灰磚,也是中赫置地遍踏全球考察後,最終選定了荷蘭手工燒制的CRH品牌暖灰色粘土磚。與常規概念中的灰磚不同,這種由天然礦物質陶土燒制而成的粘土磚,成品經歷1200℃以上的高溫燒制,保溫、隔熱、降噪功能均要優於同類產品。
和灰磚呈現出低調而厚重的氣質相同,萬柳書院在設計上拋棄了大部分豪宅項目對表面奢華的追求,將重心放在產品功能的細致打磨上。
為了追求空間的靜,萬柳書院的每一扇門、一扇窗、一塊磚都經過嚴格選材設計,一個亮眼的細節是,萬柳書院窗戶中的玻璃、密封條和框架均來自不同廠家的專門定制,每一個元素都找最好的生產商,三家合作設計,最終生成了萬柳書院私家定制獨一無二的窗。萬柳書院窗的隔聲等級達到三級,氣密性達到七級,整體隔音效果達到了劇院級標准。
“現在很多豪宅都會采用這種三層雙中空LOW-E鍍膜玻璃,但絕少有人會做到定制密封條和框架這麼用心。”中赫置地品牌總監朱敏對萬柳書院那些不易被看到的精工細築娓娓道來。同樣是為了這份“靜”,萬柳書院甚至在車庫地面涂層的選取這樣的細節上都做足了文章。不同於以往我們在地庫行車時常常聽見的輪胎與地面摩擦產生的“滋滋”聲,萬柳書院專門挑選了聚氨酯地坪漆,盡可能地把這種摩擦噪音降到最低。考慮到居者特殊車型對車庫的多元化需求,萬柳書院專門設計了滿足跑車貼地性要求以及方便高大房車入庫的4.5米高車庫入口。
除此之外,萬柳書院對居住其中的人的關懷幾乎滲透到了每一個細節。室內空氣的質量和濕度都得到了嚴格的把控:霍尼韋爾電磁過濾網靜電除塵箱,可吸附顆粒直徑在1.0微米(PM1.0)以下的懸浮顆粒;斯坦德陶瓷空氣加濕器,能保證把濕度控制在人體適宜的范圍之內,顯著提昇乾燥季節下的人體舒適度;美國RGF光電離子空氣淨化器,能夠短時間殺滅空氣中超過90%的細菌、病毒和霉菌,並可以分解VOC (揮發性有機化合物)氣體和異味,同時生成的負離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。還有居者每天接觸到的水,萬柳書院的廚房管道末端設置了PP棉、活性炭,並設置了反滲透膜等五層濾網的飲用水過濾器,保證水質達到直飲水的標准。
“京西,尤其是海淀的客群對萬柳書院是非常認可的,凡是來看過項目的客戶,很多都一直在關注,我們並不缺客戶基礎,萬柳書院現房入市,樂於接受業主最嚴苛的品質檢驗。”中赫置地品牌總監朱敏表示,萬柳書院對市場的信心源自於對自身品質的自信。