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自9月30日央行發佈信貸鬆綁新政以來,關於“樓市回暖”的說法便不絕於耳。有人士認爲,市場是否真正回暖,現在下結論爲時尚早。不過,被視作房地產“晴雨表”之一的二手房市場似乎已經迅速做出了反應。
“網籤量2355套”,這是11月份長沙二手房市場交出的成績單。這一數字,爲長沙下半年二手房成交量的最高值,環比增加36.44%。
12月15日,記者走訪長沙各大區域發現,多家房產中介機構都呈現出忙碌的情景,不少中介表示雖然尚未出現往年年底的火爆景象,但是和前幾個月相比,二手房確有逐步升溫之勢。
新政利好二手房成交量“回溫”
長沙的12月,天氣迅速降冷。與冰冷的天氣相反的是二手房市場卻迎來絲絲暖意。
12月15日,記者走訪長沙市各大區域二手門店時發現,多數中介門店經紀人顯得頗爲忙碌。在房產中介行業,門店是公司整體運營情況的縮影。採訪中,新環境房產、新門戶地產、我愛我家、嘉業地產、建安房產等多家中介機構都表示,近期看房量確實有所增加,成交情況也在回升,買賣羣體主要是以結婚置業或改善置業等一族,其中主力成交面積集中在100~140㎡之內,總價70萬以內的房源關注度最高。
掛牌量方面,近期也有所增加。新門戶房地產韶山路店經紀人黃小娟介紹,以往中介需要到處拓展房源,但新政以來門店幾乎每日都能收到放盤諮詢。
同樣的情況還發生在德政園的新環境房地產門店,門店經理王芳告訴記者,周邊左岸右岸、恆達花園、中揚華苑等社區近期放盤較多。王芳分析,門店周邊都是老小區聚集地,潛在購房需求較大從而吸引業主放盤。
房源增多直接推動了二手房市場的成交。長沙新環境房地產經紀有限公司省府大區經理林立強介紹,經歷了連續多個月靠租單生活,截至當前門店月度成交8套左右,雖然比起暖週期這一成績並不理想,但在當下市場環境已屬不易。他認爲,這種成交量的上揚不是個例,在很大程度上代表着市場的復甦。
反映在數據上。長沙市房產研究中心數據顯示,11月,長沙內六區二手房成交面積爲23.62萬平方米,環比增加38.21%;內六區二手房成交2355套,環比增加36.44%。
“房貸政策的鬆綁直接推動二手房供需市場活躍,儘管不像去年的‘國五條’效應大,但在淡市的大環境下增幅仍然明顯。”湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示,二手房市場成交量走高在情理之中,不同於新房市場,中介無法主動降價來推動成交,所以在政策層面變化和市場環境影響期間表現最爲明顯。
年底初現降價拋售未來房價難漲
雖然在多項政策利好下二手房市場迎來回暖,但在走訪過程中記者發現,二手房價格卻並未發生明顯變化,但有出現部分業主低價拋售房產的現象。
就在最近,有人士向記者透露,位於東塘中心地段的一套房源,正常掛價是7800元/㎡,但掛了近半年一直無人問津。於是最近房東一狠心直降1000元/㎡後終於在成功出手。
無獨有偶,12月初,位於馬王堆附近芙蓉苑小區一套215㎡的複式房源,只掛出90萬元的低價,折算後單價在4200元/㎡左右,而區域內之前的成交均價在6000元/㎡左右。經過了解,房東彭女士告訴記者,是因爲其生意遇到資金週轉問題才急於脫手套現。
長沙一名資深房產中介負責人透露,類似業主大幅降價拋售房源的情況在二手房市場上只能算是個案,不能代表整個市場行情。對於一些持有四五套房屋的業主來說,明年對於房產稅出臺的傳言比較多,他們擔心將來稅負壓力大,因此想急着出手,可能會給予一定議價空間。
事實上,二手房價並未發生明顯變化。
據某知名房產網站二手房數據監控中心的統計數據顯示,2014年10月26日-2014年11月26日,長沙市二手房住宅掛牌均價爲6411元/平米,與上月相比,每平米僅微增1元。
“當前的二手房價格,與去年同期相比,漲幅並不明顯。”在偉業我愛我家集團長沙公司總經理黃奕淳看來,導致房價停滯不前的原因有兩個,其一,今年以來新房價格一直在微跌,在二手房價上也必然會有所體現。另一方面,今年大量的新房上市,分流了不少二手房源。加之地鐵二號線開通後,不少周邊樓盤的交通問題解決了,同樣的總價,很多人還是會傾向於購買新房。
根據我愛我家長沙公司的最新統計,11月長沙市二手房掛牌量激增6.67%。同時,年底隨着不少新房的交付,還有許多二手房將源源不斷涌入市場。對於未來二手房的走勢,黃奕淳表示,接下來二手房市場還將繼續深度盤整階段,“至於價格,還有期待空間。”
“當下房企面臨的主要任務依然是‘放價’走量,促進成交回暖或可期,但短期內房價上漲比較難。”在明賓看來,新政給市場帶來的是一個銷售窗口期,新房和二手房一樣,並不能說市場就此反轉;長期來看,房地產業新常態已確立,樓市供求關係逆轉,整體供大於求,房企去庫存是首位。 (記者鄒雙)