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傳聞多時的開發商漲價在融創中國的計劃中成爲現實。昨日,融創媒體對接人向北京商報記者證實,集團確有從明年起調高銷售均價的意向,融創也成爲第一家率先公開漲價的開發企業。分析人士認爲,在完成今年目標無憂的情況下醞釀漲價,融創有提高利潤率、加快回款的實際考量,但是在待售面積同比增加、開發企業回款卻同比縮水的大背景下,開發企業難有底氣跟進漲價,以合理定價去庫存仍是開發商的頭等任務。
融創打響漲價第一炮
昨日流傳於網絡的一份《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示,融創各項目將從明年1月1日起,對銷售價格進行5%-10%的上調,各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。
針對該調價通知,融創媒體對接人向北京商報記者表示:“雖然該通知文件並不真實,但集團確實有漲價意向,具體調整幅度還未最終確定。”該人士進而介紹,調價幅度以及實施時間還需各區域公司根據自身情況而定,但調價的大趨勢已確定。
實際上,自9月底貨幣、信貸政策的疊加效應爲樓市注入信心以來,開發商應聲調價的消息也不斷傳出,而融創卻成爲正式打響漲價第一炮的開發商。融創在上述通知中解釋稱,調價是爲了推動落實2015年的經營目標並確保集團利潤的整體實現。
北京商報記者查閱融創單月業績發現,截至11月融創已實現合約銷售金額641億元,同比增長25%,已基本接近全年650億元的銷售目標。不過,與同比增長的銷售額相比,融創的合同銷售均價卻從去年的21540元/平方米降至今年的20960元/平方米。另外,單月銷售均價也從1月24450元/平方米和3月26920元/平方米的最高點滑落至11月的16480元/平方米。雖然在其半年報中融創也解釋過,銷售均價的下滑系產品結構調整所造成,但從全年實際經營看,以價換量的色彩更爲明顯。
“從融創半年報看,該集團的現金及現金等價物比去年底增加了43.6%至229億元,淨負債率從去年底的69.7%降到了66.7%,財務指標都在健康合理水平,但是毛利率和淨利潤增幅卻有縮緊之勢,融創在年底完成任務無壓力的情況下提出漲價計劃,對於該公司明年回款和利潤率的提升有直接利好。”一位長期跟蹤融創的分析師如是說。
而上述融創媒體對接人則稱,醞釀漲價更多的是由於看好明年市場,是集團提前佈局市場的舉措。
難以引發跟進
在上海克而瑞研究院研究總監薛建雄看來,融創的漲價計劃更具有釋放信心的意義。他介紹:“在融創和綠城股權交易案陷入糾纏時,融創的漲價信號對於融創和綠城的管理團隊都是具有吸引力的,一線員工誰不希望能夠留在更能賺錢的公司呢?此外,從融創的企業管理模式看,項目總監的考覈指標是看現金迴流的,而集團此次是爲一線項目總監開了以漲價增加回款的口,是否執行、漲價多少要依據各區域公司的情況而定。”
集團允許漲價了,那麼又會有多少區域公司響應集團號召提高售價?融創的漲價是否會引來其他公司的跟進呢?對此,一位北京開發企業負責人坦言:“融創自己的下屬公司也未必能跟進,所以其他開發商也就更不好說了。”