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在『930』、『1121』政策之後,二手房市場開始回溫,新房市場房企也開始為最後的業績展開了營銷爭奪戰,那麼在2014年1—11月取得預售證的項目真實銷售情況如何?新華網記者通過統計住建委網簽數據,為你展示一個真實的去化率。
截至2014年12月11日,在取得預售許可證的208個項目中,預售價格在4萬以上的許可證為56個,涉及項目38個。從區域上看,位於朝陽區的項目最多,為12個,區域去化率為34.22%;其次海淀區項目有8個,區域去化率為28.90%;大興區項目有6個,區域去化率為20.77%。
地段和配套是暢銷法寶
由38個項目的去化率排行可知,地段和配套是去化的兩大法寶。例如排在去化率首位的中信國安府11月份取得預售許可證,共批准預售套數143,目前銷售140套,此項目位於二環西城區。而由招商局集團、九龍倉集團、華僑城集團聯袂打造臻園項目,其銷售套數為516套,銷售套數排名第一。
首期開盤取得25億好成績的保利海德公園位於北三環薊門橋地帶,保利地產北京公司營銷中心總經理牛毅在解讀其暢銷的秘訣時指出:『保利海德公園是集地段、戶型、品質等稀缺價值於一身』。
融科千章墅在今年的6月份取得預售許可證『京房售證字(2014)140號』,目前此預售證顯示銷售套數為零。這與項目的地段以及周邊環境有很大的關系,根據新華網記者實地探訪,此地交通不便,不僅配套較少,周邊還有臭水溝,被戲稱『鄉村』別墅。
同樣是老項目的東方普羅旺斯在今年3月份拿到了預售許可證京房售證字(2014)42號,項目位於五環至六環之間。批准銷售套數為88套,至今為止僅銷售了5套,銷售均價為56854元/平方米。
億城燕西華府項目在7月和11月取得了兩個預售證,分別為『京房售證字(2014)159號』和『京房售證字(2014)251號』,前者是7月份取得的預售證,共批准預售套數22套,8月4日進行統計銷售套數為零,其後自9月份開始,預售證一直處於到期狀態。後者是11月取得的預售證,批准銷售套數為245套,僅銷售了(網上聯機備案)3套。
位於昌平小湯山區域的金科王府在今年5月份取得了預售證,批准預售套數為36套,據10月統計數據顯示其去化率為零,而目前預售證已到期。
京城前11月4萬以上項目銷售排名
2014年1—11月4萬以上項目成交套數前10名
2014年1—11月4萬以上項目成交套數後10名
縱觀北京高端市場,在佔據城市核心稀缺地段的同時,亦享受大都會城市文明與成熟便捷,這對都市精英新貴們充滿誘惑。2014年前11個月這38個4萬以上項目的銷售套數和去化率正是印證了:『成就一個真正意義的城市豪宅,就必須將城市核心地段與成熟配套完美地結合起來。』(記者高懸)