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市北區鞍北片區居民簽訂房屋征收補償協議。藍娜娜攝
鞍北片棚戶區現狀。本報記者楊廣帥攝
市北區櫸林山片區、鞍北片區等4處棚戶區改造項目的前期預征收簽約率均達到95%以上,14日,正式啟動房屋征收,居民開始簽訂征收補償協議。其中,鞍北片1583戶家庭中最小房屋的面積僅5平方米,貨幣補償款可達68萬元。為保證房屋拆遷公正合理,居民代表組成的居民監督委員將實行全程監督。
14日,市北區櫸林山片區、瑞昌路三角地、大連路南側、鞍北片等4個危舊房改造項目下達房屋征收決定,正式啟動房屋征收。
上午10時,在鞍北片棚戶區改造項目(A3地塊)征收補償協議簽訂現場,拆遷居民聚集在宣傳欄前,查看自家房屋征收評估價格。根據房屋征收評估價格匯總表,鞍北片1583戶被征收房屋的補償均價為12480元/平方米,最高價格達到12960元/平方米。在查看並確認房屋評估價格後,確定了拆遷補償方式的居民拿著身份證和房產證領取了房屋評估報告,並在核對資料後按順序簽訂房屋征收協議。
『我的房子使用面積為16平方米,建築面積25.99平方米,能拿到75萬元的補償款。』在鞍山二路住了50多年的居民毛先生說,目前,他已經在水清溝看好了一處52平方米套二帶廳的二手房,價格約65萬,『付完全款後,還能剩下10萬元。』
據了解,此次啟動房屋征收的4個項目預征收簽約率均達到95%以上,涉及居民共計5516戶。其中,瑞昌路三角地項目共涉及居民2050戶,櫸林山片項目(一期)共涉及居民733戶,大連路南側項目共涉及居民1150戶,鞍北片項目共涉及居民1583戶。
5516戶家庭簽協議,將住上新房子
居民選出代表,全程監督改造
在鞍北片棚戶區改造簽約現場,記者注意到,為居民分發房屋評估報告、驗證基本信息資料及分發簽約順序號的均為居民代表。據了解,為了保證房屋征收過程的公平合理,同時便於被拆遷居民與相關單位進行聯系,此次正式啟動房屋征收的4處棚戶區改造項目均成立了居民監督委員會,成員全部由居民自主選舉產生。從被拆遷區域居民登記、評估公司入戶評估房價、政策解答、分發材料,到最終居民簽訂征收補償協議,居民監督委員會成員將全程參與監督,並作為『樞紐站』協調解決征遷過程中的問題。
『一開始,鞍北片棚戶區改造項目的房屋評估價格均價在每平方米11200元,居民對這個價格感覺不太滿意。因為南邊的櫸林山片區的房屋評估均價在每平方米13000元至14000元之間,北邊的北嶺片區房屋評估均價在每平方米10600元至11000元之間,我們處於兩個片區之間,無論區位優勢還是周邊配套都很好。』鞍北片棚戶區改造項目居民監督委員會成員王志剛說,作為居民代表,他們再次與評估公司進行了協商,最終將最低補償價格調到每平方米12000元。據悉,該片區1583戶居民家庭中,90%以上為25平方米以下的小戶型,其中最小的房屋僅5平方米。在調高了房屋評估價格後,每戶算上公攤面積、各項補償獎勵後,最小的房子(不足25平方米按25平方米補償)也能拿到68萬元以上的補償款。
『房產大集』選房,拆遷戶有優惠
據了解,4個棚戶區改造項目均采取異地安置的方式實施。安置房源分為三種,一種是集中建設房源,涉及專汽地塊、萍鄉路52號、閥門廠3個異地安置房建設項目。第二種是購買房源,主要位於白沙灣片區;第三種是利用社會商品房源,結合居民意願,選擇區位好、配套齊全、開發單位信譽高、價格合適的社會商品房,通過『房產大集』的方式提供給居民選擇。
『有些選擇了貨幣補償的居民想買新房,但不知道該到哪裡看房,開發局房屋征收安置辦公室就搭建了一個「房產大集」平臺,將一些有信譽的社會房源整合推薦給居民,供其參考。』市北區開發局工作人員說。
『根據簽訂征收協議前的調查,由於房屋評估價格較高,多數居民還是先選擇貨幣補償,再自己尋找房源購房。對於鞍北片的9處社會房源,我們居民監督委員會與開發商也進行了對接,只要被拆遷居民拿著房屋拆遷回執單到指定項目購房,可以在享受市場價折扣基礎上再享受一定的價格優惠。』王志剛說。
沿街商鋪可參照非住宅進行貨幣補償
房屋坐落於沿街底層且用於商業或服務業、取得營業執照或稅務登記證一年以上並有納稅記錄的,被征收人或公房承租人可選擇參照非住宅房屋相關規定進行貨幣補償,也可選擇按照住宅房屋相關規定進行補償。
選擇異地房屋補償的,獎勵6萬元
征收住宅房屋,被征收人或公房承租人在征收補償方案規定的期限內選擇異地房屋補償並簽訂補償協議的,給予每產權戶或公房承租戶6萬元的獎勵,逾期簽訂補償協議的,不予獎勵。
貨幣補償獎勵不足6萬元的按6萬元計算
征收住宅房屋,被征收人或公房承租人選擇貨幣補償的,給予被征收房屋貨幣補償金5%的獎勵,不足6萬元的按6萬元計算。