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『目前房地產最嚴重的問題是在持續下滑過程中,我們的庫存在不斷加大。』任志強在今日的全聯房地產商會年會上指出,從全國各類房地產物業銷售來看,住宅銷售下降了10%,辦公樓銷售下降了9%,而商業銷售面積則增長了7.1%,商業物業在銷售過程中是一個持續增長的過程,『不過目前商業庫存量和庫存量也非常大,如果按照目前的銷售情況,商業也面臨著巨大的去化壓力,持續消化可能比住宅的難度更大。』
任志強
任志強說,目前全國的庫存很大,預售面積已經超過6億平方米,其中住宅預售面積為3億平方米。一線城市的銷售降幅從三季度開始收窄,一線城市的銷售回昇是比較明顯的,其中10月份銷售增長了60%,11月份銷售增長接近1倍,『但是僅僅依靠一線城市的銷售增長是不夠的。』
任志強同時認為,全國房地產市場庫存壓力,也已經嚴重壓制了銷售價格。『後續如果政策調整合理的話,接下來消化庫存過程中銷售量會有所增長,但是價格的波動會維持在底部運行的階段。』任志強說,『到目前為止,只有少數城市和少數企業的價格略有回昇,大部分企業和城市在去庫存過程中價格仍然維持在地不運行。』
房企在銷售上的下滑,也已經影響到企業的拿地節奏。『今年土地購置面積下降了14.5%,到目前為止全國土地購置面積不到3萬公頃,與歷年土地購置高峰4.1萬公頃相差了四分之一左右。』任志強說,如果按照3萬公頃的土地購置面積計算,明年的開工量最多9億平方米,而9億平方米不足以支橕需求,因為今年的銷售面積已經超過了10億平方米。
另外,任志強認為,今年抑制房地產銷售的最大的障礙。任志強解釋稱目前個貸所佔消費額的比例,只有不到30%的杠杆率,『這是非常安全和非常低的杠杆率』,今年個貸比重已經從去年的27%降到22%。
『今年年初就提出希望四大銀行支持個貸而降低個貸利率,「9.30新政」實際上就是在解決個貸的問題。』任志強說,『個貸在今年的整個銷售過程中已經成為一個最大的障礙。如果沒有個貸的支持,老百姓很難完全靠自己的能力去購買住房。』