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華潤小徑灣實景圖。
-地產行業記者李婷婷
話題緣起
北緯22度,一條誕生了邁阿密、坎昆、迪拜、三亞等多個世界濱海名城的神奇緯度,讓人無限神往。而深圳東國際濱海度假區所在的中國南海岸正好處於這一刻度上,憑借大自然的饋贈、政策利好的出臺及品牌開發商的合力打造,它將有可能成為『世界八大灣區』之後的『第九大灣區』。
自2005年,中國南海的亞婆角開始孕育一次前所未有的『深藍衝擊波』。2010年,隨著越來越多的品牌開發商入駐深圳東,深圳東濱海板塊規劃利好陸續兌現,這場衝擊波能量越來越強大、影響范圍越來越深遠、甚至超出人們的預期,真正藍海生活在此開篇。有專家認為,在亞婆角這『最具價值海岸線』上,依著『經濟實力、城市價值、海灣資源、便利交通、生態節能、配套完善、居住文明』這七大要素按圖索驥,正好彌補了深圳城市功能上的不足。眾多品牌開發商正是看中這樣的機遇,紛紛搶灘深圳東。
如今,這場衝擊波掀起的熾熱藍色狂潮已席卷整個深東國際濱海度假區。各大樓盤競爭白熱化,曾經呈現百家齊放的場面,但經過一輪又一輪的博弈,這場濱海大戰已能見分曉,『三雄鼎立』之勢儼然形成。
百家爭鳴局勢弱化,深圳東樓市呈現『三雄鼎立』
在寸土寸金的大都市,蔚藍的海岸線已經成為最稀缺最美麗的資源。從大小梅沙、大鵬灣、大亞灣直到巽寮灣,深圳人的親海路線一路向東。隨著深東片區規劃的逐步實現和居住價值不斷走高,越來越多的品牌開發商逐鹿深圳東濱海線。目前,深圳東濱海版圖上聚集了華潤置地、碧桂園、金融街、萊蒙、合正及富力等品牌濱海物業,如此閃亮耀眼的濱海線促使深東第二居所版圖不斷昇級,『深藍』優質生活集群在深圳東部沿海逐漸崛起。
據統計,2013年深圳東濱海全年供貨量高達2萬餘套,總銷售面積相當於深圳5年一手和二手的總銷售量。為了讓如此龐大的供應量快速消化,各大開發商紛紛搶佔先機,使出18般武藝包括人海銷售戰術、游艇接送、海濱度假、免費出海、免費親子活動等,吸引了大量的深圳客。基於深圳人親海的迫切需求,深圳人已經成為深圳東濱海置業的主力軍。數據顯示,深圳人在全部購房群體中佔比近8成。
經過一年又一年的藍海戰,今年深圳東的『奪海之戰』似乎不再像往年那樣熱鬧,能夠延續去年大好勢頭的濱海盤屈指可數。據相關行業數據統計,碧桂園十裡銀灘上半年已銷售近3600套,穩坐片區銷量冠軍。繼2013年一期創下開盤4小時熱銷超2000套的銷售佳績後,華潤小徑灣今年再度續寫傲人成績,據開發商透露,小徑灣二期開盤當天勁銷逾7成,均價為12500元/平方米,繼續保持灣區市場領先地位。另據了解,最早進駐巽寮灣的金融街項目今年1-11月份成交金額達8億元,位處深東濱海區域成交金額前列。
相對於這三大濱海盤,其他樓盤顯得沈寂,在市場上不再大張旗鼓。2013年百家爭鳴的局面已逐漸弱化,呈現在我們眼前的是華潤、碧桂園及金融街這三大巨頭各顯神通,『三雄鼎立』之勢已堅不可摧。
高端配套逐一兌現,彰顯房企品牌力量
過幾年來市場的篩選與沈淀,華潤小徑灣、碧桂園十裡銀灘、金融街巽寮灣三大項目,因各自在品牌、規模、配套及銷售業績等方面的出眾表現,成為市場公認的灣區三大最具價值樓盤。有地產界資深人士指出,除了優越的地理位置和自然環境,深圳東這『三巨頭』更憑借自身強大的品牌吸引力和卓越的資源整合能力,為濱海生活形態提供了新的可能性。隨之,這片『深圳東最美海岸線』所代言的國際化濱海生活理念精髓也越來越深入化。
為深圳東片區的高端濱海樓盤標杆,華潤小徑灣二期提出的口號——國際濱海住區的亞洲實踐,與深圳東『國際化濱海生活理念』不謀而合。深究華潤小徑灣熱銷的原因有二,一方面產品用品質說話,運用大量國際化元素;另一方面是華潤品牌的力量,其強大的規劃力與切實的實現力為市場和消費者建立了充足的信心。據了解,除了已開放的萬象海會所,華潤小徑灣還打造了華潤大學(已封頂)、國際五星艾美酒店(已封頂)、華潤健康俱樂部、國際學校及濱海商業街等高端配套,這種規模及檔次的配套在整個灣區內屬於首例,華潤力量在此彰顯。另外,項目的5D物業服務體系,與華潤萬象城、幸福裡一脈相承。
有業內專家進一步指出,真正的濱海大盤,不應僅憑規劃與規模取勝,更重要的是將規劃中的高端商業、休閑、教育配套、服務等落到實處,纔能真正吸引眼光獨到的深圳人。深圳東『三雄』如此備受深圳人青睞,也證實了這一點。
據了解,隨著建設力度的加大,『郊區大盤專家』碧桂園精心打造的濱海大盤十裡銀灘的常住配套得到昇級和完善。目前,項目已兌現的配套有幼兒園、5大美食中心、物業租賃中心、水上運動中心、情侶綠道和大型商業中心等,同時開通至惠亞醫院和廈深高鐵接駁巴士,實現從第二居所到第一居所的轉變,從而回歸房子的第一要義——居住。灣區另一標杆性樓盤——金融街巽寮灣給國內海岸線開發模式帶來了一種全新的改變,從商品屬性開發進入到資產屬性開發,從單純的旅游地產到衍生出一條集五星級酒店、游艇、高爾夫、度假、養生、娛樂、會議、物流的全產業生態鏈。
年末攻市,為年終成績單再添漂亮一筆
截止目前,大部分品牌開發商的銷售數據仍未對外公開,或許是出於年底衝刺,或許有意調整企業全年銷售目標等。但從1-11月份的市場行情來看,深圳東濱海區域的成交排行名單前三甲呼之欲出。
還有半個多月的時間,2014年即將結束。臨近年末,對於各大開發商來說,年底回饋活動是最後的銷售機會。有專家表示,近期幾重利好信號顯現,在這樣的市場背景下,毫無疑問,年底之前房企尤其是品牌房企會通過『以價換量』爭取更多的購房客群,以爭取在年底前可以在財務報表上有一個漂亮數據。
為了衝刺年終銷量和回饋新老客戶,濱海『三雄』推出年終鉅惠。據悉,華潤置地隆重推出年終回饋季,特為廣大熱愛華潤小徑灣的客戶頒發『購房年終獎』。另外凡在12月期間認購指定房源,可享受額外98折優惠,老業主帶訪新客戶成交更有豪禮相送;碧桂園十裡銀灘推出『十裡銀灘折扣季』,主推開盤以來最優惠一口價別墅,並且聯合搜房網進行深惠第一例房產眾籌;而金融街巽寮灣在『雙12』准備了12套秒殺房源,以前所未有的優惠推出市場。
事實上,深圳東『三雄』地位短期內不可撼動,但三大品牌房企未放松,均試圖緊抓2014年最後的機會,為自己的年終成績單再添漂亮一筆,更是為明年的銷售業績打下堅實的基礎。隨著利好政策出臺,深圳區域已連續幾次出現『日光盤』,樓市回暖信號明顯,這股暖風是否會吹到深圳東濱海區域,溫暖整個冬季濱海樓市,讓我們拭目以待。