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讓人心動的價格是從化樓盤的『撒手?』之一。圖為珠光·山水御苑。李鳳荷攝
合景天峻門口就是地鐵站。王雯倩攝
天韻瑚璟花園與鳳凰湖為鄰。王雯倩攝
從化新盤景業·荔都處在聚寶盆般的群山中,戶戶有山景是一大特色。劉麗琴攝
天韻瑚璟花園板房以柔和的淺灰色和米白色為主色調。
騰飛園·中新裡樣板房的繽紛設計讓人眼前一亮。
市面上的『剛需』戶型中,少見在餐廳位置開有窗戶的,像騰飛園·中新裡這種大半面牆都是窗戶的更是稀奇。
萬科幸福譽的房屋增值服務連鞋櫃也可以搞定。陳白帆攝
14號線沿線
以『低總價,高實用率』的中小戶型居多產品設計亮點多
提起廣州樓市的價格窪地,以增城、從化為主的東北部樓市稱得上是極具性價比的外圍片區。《家天下》記者看樓團上周奔赴增城、中新廣州知識城和從化的多個熱門樓盤,為准備年底出手淘筍盤的買家們提前探路。
在價格上,該片區的一手房普遍低於1萬元/m2,從化的房價更是低至5000元/m2;
從市政規劃上看,東北部片區日後將有地鐵14號線和知識城支線通達,該兩條地鐵線路目前正在緊鑼密鼓地施工中,有望最快在2016年通車;
而從在售的住宅項目來看,無論是從化、增城還是後起之秀中新知識城,均以『剛需』買家熱捧的『低總價,高實用率』的中小戶型產品居多,亦有部分面向改善型買家的大戶型產品。不少房企為了彌補在地段上的缺憾,在產品設計上頗費心思,當中尤以中新知識城的住宅新盤讓人眼前一亮。
文:廣州日報記者王雯倩
東線中新知識城
在售四個樓盤最平『7字頭』
對於廣州市民而言,中新知識城是一個既耳熟又面生的新片區。耳熟,是因為早在2008年,中新知識城的概念已經浮出水面。面生,是因為這座新城遠離市中心。即便全程高速,從天河商圈去一趟中新知識城,也需要50分鍾至1小時車程,若是從老城區荔灣、越秀駕車前往,耗時則多達一個半小時。而且當前的公交配套非常不便,僅可依靠自駕車往返市區。
地鐵知識城支線正在施工
將引進高端教育醫療配套
盡管中新知識城的現狀仍略顯荒涼,不過,在房地產業內人士眼中,這座坐享市政規劃利好的新城,卻是一座值得置業投資的新選擇:首先,中新知識城的產區發展優勢較為突出。2010年6月,中新廣州知識城奠基,廣州市政府、廣州開發區和新加坡淡馬錫旗下的全資子公司簽訂了知識城三方合作《總體協議》,確定了首批入駐知識城的33個項目,其中中新合作項目有17個,國內知識密集型項目16個;其次,其市政配套和商服配套有望在未來3~5年內逐步化作現實,施工中的地鐵知識城支線將接駁14號線往返市區。
『打造中新知識城的初衷,是為廣東經濟轉型尋求一個機會,搭建一個平臺,將新加坡在經濟轉型方面的經驗引入廣東。』在中新知識城投資開發有限公司總裁陳培進眼中,中新知識城雖已發展了近5年時間,但整體仍處於起步階段。
與國內常見的粗放型『造城運動』所不同的是,中新知識城更注重對產業園區的培育以及軟實力的增強,而非大批量開發房地產項目,這也是為何總佔地123平方公裡的中新知識城,從2010年迄今,僅有4個房地產項目亮相。
陳培進表示,在地鐵14號線及知識城支線的開通之前,中新知識城的起步區建設將基本完成,即在2017年前,其公共配套及商服配套可滿足首批入住知識城的居民的基本生活所需,包括教育、醫療、商業等方面。而更多的優質配套也將隨產區人口的增加逐步落地,譬如引進知名的國際學校、高端健康醫療服務等。
產品設計追求差異化
更加適合做長線投資
目前,中新知識城在售的四個樓盤,分別是商業綜合體項目合景天峻、住宅項目天韻瑚璟花園、騰飛園·中新裡和萬科幸福譽。四個新盤可謂各具亮點,價格也是豐儉由人,從毛坯價每平方米『7字頭』起到豪裝價13000元/m2。
由新加坡房企開發的天韻瑚璟花園和騰飛園·中新裡,與『鄰居』萬科幸福譽的產品相比,雖不在面積上追求極致的『小三房』,但卻很重視住戶的居住體驗。像騰飛園·中新裡85平方米的兩房配備了兩個衛生間,這種兩房帶主套的設計既新穎,又貼近一家三口的居住需求。