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一、房地產開發投資完成情況
2014年1-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.8%。
1-11月份,東部地區房地產開發投資48238億元,同比增長12.0%,增速比1-10月份回落0.4個百分點;中部地區投資18650億元,增長9.2%,增速回落1.8個百分點;西部地區投資19713億元,增長14.2%,增速提高0.2個百分點。
1-11月份,房地產開發企業房屋施工面積711307萬平方米,同比增長10.1%,增速比1-10月份回落2.2個百分點。其中,住宅施工面積504915萬平方米,增長6.8%。房屋新開工面積164705萬平方米,下降9.0%,降幅擴大3.5個百分點。其中,住宅新開工面積114637萬平方米,下降13.1%。房屋竣工面積75063萬平方米,增長8.1%,增速提高0.5個百分點。其中,住宅竣工面積57236萬平方米,增長5.5%。
1-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%,1-10月份為增長1.2%;土地成交價款8657億元,下降0.1%,1-10月份為增長20.4%。
二、商品房銷售和待售情況
1-11月份,商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中,住宅銷售面積下降10.0%,辦公樓銷售面積下降9.2%,商業營業用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64481億元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.7%,辦公樓銷售額下降20.9%,商業營業用房銷售額增長7.2%。
11月份,商品房銷售面積13223萬平方米,比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創今年各月新高。
1-11月份,東部地區商品房銷售面積46514萬平方米,同比下降15.0%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點;銷售額37021億元,下降13.7%,降幅收窄0.6個百分點。中部地區商品房銷售面積27432萬平方米,下降4.3%,降幅擴大1.5個百分點;銷售額13508億元,下降0.9%,1-10月份為增長1.1%。西部地區商品房銷售面積27771萬平方米,增長1.2%,增速提高0.1個百分點;銷售額13952億元,增長4.1%,增速提高0.1個百分點。
11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米,辦公樓待售面積增加87萬平方米,商業營業用房待售面積增加203萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-11月份,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中,國內貸款19252億元,增長9.0%;利用外資530億元,增長11.8%;自籌資金46243億元,增長8.2%;其他資金44089億元,下降9.3%。在其他資金中,定金及預收款26810億元,下降12.2%;個人按揭貸款12130億元,下降4.2%。
四、房地產開發景氣指數
11月份,房地產開發景氣指數(簡稱『國房景氣指數』)為94.30,比上月回落0.46點。
表 1 2014 年 1-11 月份全國房地產開發和銷售情況
指標
絕對量
同比增長(
%
)
房地產開發投資(億元)
86601
11.9
其中:住宅
58676
10.5
辦公樓
5124
24.6
商業營業用房
13100
22.0
房屋施工面積(萬平方米)
711307
10.1
其中:住宅
504915
6.8
辦公樓
29046
23.4
商業營業用房
92269
18.2
房屋新開工面積(萬平方米)
164705
-9.0
其中:住宅
114637
-13.1
辦公樓
6668
13.1
商業營業用房
23027
-1.0
房屋竣工面積(萬平方米)
75063
8.1
其中:住宅
57236
5.5
辦公樓
2044
28.4
商業營業用房
8452
11.7
土地購置面積(萬平方米)
29736
-14.5
土地成交價款(億元)
8657
-0.1
商品房銷售面積(萬平方米)
101717
-8.2
其中:住宅
89014
-10.0
辦公樓
2095
-9.2
商業營業用房
7412
7.1
商品房銷售額(億元)
64481
-7.8
其中:住宅
53012
-9.7
辦公樓
2470
-20.9
商業營業用房
7289
7.2
商品房待售面積(萬平方米)
59795
27.8
其中:住宅
39332
28.1
辦公樓
2425
34.8
商業營業用房
11412
26.8
房地產開發企業到位資金(億元)
110115
0.6
其中:國內貸款
19252
9.0
利用外資
530
11.8
自籌資金
46243
8.2
其他資金
44089
-9.3
其中:定金及預收款
26810
-12.2
個人按揭貸款
12130
-4.2
表 2 2014 年 1-11 月份東中西部地區房地產開發投資情況
地區
投資額
(億元)
同比增長
(
%
)
住宅
住宅
全國總計
86601
58676
11.9
10.5
東部地區
48238
32349
12.0
10.0
中部地區
18650
13123
9.2
10.4
西部地區
19713
13204
14.2
11.7
表 3 2014 年 1-11 月份東中西部地區房地產銷售情況
地區
商品房銷售面積
商品房銷售額
絕對數
(萬平方米)
同比增長
(
%
)
絕對數
(億元)
同比增長
(
%
)
全國總計
101717
-8.2
64481
-7.8
東部地區
46514
-15.0
37021
-13.7
中部地區
27432
-4.3
13508
-0.9
西部地區
27771
1.2
13952
4.1