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碧桂園天麓山實景圖。
置業者在認真選房。
碧桂園天麓山樣板房。
話題緣起
今年冬天似乎沒有想象中寒冷。
從已經公布的各項數據來看,各地樓市深圳、東莞等地的住宅市場在年底均出現暖冬行情,成交開始陸續放量。據深圳市場數據顯示,深圳11月成交量5787套,新房均價達26536元/平方米,創歷史新高,實現量價齊昇。進入12月第一個周末,龍華一新盤開盤均價再次突破了3萬元/平方米。
交通擁堵、房價高企成為了深圳等一線城市不容忽視的問題,加之如今央行降息、公積金利率降低等政策利好下,眾多開發商應聲漲價,深圳剛需客的置業之路愈加艱難,與此相反,亦莞亦深的塘廈樓市借助平穩健康的樓市表現,動輒七八千的心動價格成為了深圳白領剛需的『興奮點』。
記者上周六走訪了位於觀塘區域的碧桂園天麓山現場,看到現場左右兩旁的大道上停滿了粵B的轎車,門口不停有接送深圳看樓團的大巴停走,現場熙熙攘攘的人群,在營銷中心激烈的「搶房大戰」不斷上演,這都讓人對市場回暖抱堅定的信心。現場銷售人員向記者介紹,自從項目上周公布了七千左右的價格後,從深圳過來的來訪量明顯劇增。
受深圳客的影響,深圳北綿延數月成交大熱的『主旋律』,將在年底繼續上演,碧桂園天麓山最後一批精裝山景洋房加推,主打『交通牌』『價格戰』的高性價比大盤將有望佔領深圳人居高地。
-地產行業記者曾思瑋
『掌上明珠』成深圳擴容主流方向觀塘價值凸顯
參考近年來,北京、上海等國際大都會的發展軌跡,無不呈現向次中心化區域蔓延的趨勢。以北京為例,從最開始的一環、二環,發展到如今的七環,大七環,四通八達的交通線路環環相套,人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規劃一環環往外擴展。
在深圳、香港本地土地資源逐漸開發殆盡,以及城際交通越來越便捷的利好引導中,深港國際大都會無疑將沿襲北京、上海為中心的國際大都會的房地產發展。同時,深圳東西地域狹長、南北扁短,因此,受環線覆蓋、位於版圖縱向上的樓盤,距離中心區的距離更近,價值則愈加彰顯。
深圳向北,以福田為中心的半小時生活半徑圈內,在生態資源豐富的北部,以碧桂園天麓山為代表的生態剛需大盤,逼近中心區的區位價值和二三線城市的低窪價格相得益彰,成就凹形城市版圖上『深圳北』的極佳優勢。
碧桂園天麓山項目負責人接受采訪時談到:深圳地理版圖就像一雙張開的手掌,而塘廈正像一顆明珠被捧在手心。
『掌上明珠』地緣樓市的概念一提出引發了地產界的共鳴。一業內人士直言:塘廈雖然地處東莞,但是插入深圳的腹地,從塘廈到深圳市區比到東莞城區的距離更近,甚至比龍崗到福田還近,在地緣上更具有宜居的便捷性。
恰逢其時,深圳北通過承接經濟轉移的規劃出臺和大跨步融入莞深交通一體化進程,向深圳伸出了橄欖枝。
深莞同城發展正以不可阻擋的趨勢向前邁進:《深莞惠區域協調發展總體規劃(2012-2020年)》獲通過,莞深城際輕軌的正在加緊建設,梅觀高速變身免費的『快速路』;深圳北直接納入昇級為一線大都會拓展區;塘廈正力圖打造世界高爾夫名鎮和體育賽事中心、莞深融合的先行試驗區、東莞城市副中心;深圳外環高速公路的東莞段與莞深高速、從莞高速形成全互通立交,屆時四通八達的高速網絡將在碧桂園天麓山項目附近形成無縫對接;東莞市政府規劃將觀塘板塊打造成『深港後花園』,以加快轉變經濟發展方式為主線,以產業結構調整和城市昇級為重點,深入推進經濟社會雙轉型,全面創新社會管理,建設成為生態宜居城鎮的和諧幸福之城。
深圳向北最大的亮點之一是有非常稀缺的山湖環境資源,當前人居越來越往歐美發達國家的郊區生活模式發展,而交通的快速發展,公共配套的不斷地完善,使居住郊區成為可能和現實。開發商們也看准了深圳北區域,觀瀾湖、萬科、金地、中信等具有實力的開發商,紛紛在塘廈跑馬圈地。尤其是倡導『為深圳人建造好房子』的千億名企碧桂園,三大剛需項目聯戰深圳北,在深圳白領市場的江湖地位由此建立。據開發商介紹,剛需生態大盤碧桂園天麓山一面市就吸引了大批深圳白領的追捧:2012年碧桂園天麓山首次開盤即基本售罄,多次榮登東莞樓市銷售冠軍寶座,每次推貨均熱銷。目前已有5000多戶深莞業主入駐社區,其中深圳業主比例就達到八成以上。品牌開發商爭相進駐深圳北,他們的腳步,從某種程度上,也預示了城市發展的方向。