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北京住總集團是國內知名房地產開發企業,位列中國企業500強前列,在北京開發了為數眾多的樓盤項目。本宜居指數調查項目包括翠城馨園、恩濟裡、法華南裡、慧忠裡、千鶴家園、住總萬科金域華府等。
安保亟待加強
在記者調查的眾多項目內,恩濟裡、法華南裡、慧忠裡等項目竣工時間都在十年以上,物業在安保等方面的工作明顯已經落後,社會人員進入的現象十分嚴重。
首先恩濟裡、慧忠裡等老舊社區都沒有門禁系統,保安等工作人員執勤也多流於形式。記者在慧忠裡社區甚至發現了騎自行車叫賣的商販,業主對此也都習以為常。更令人震驚的是在翠城馨園(經適房項目)居然沒有保安人員,小區多個門口大門洞開。從業主口中得知,該小區內已經發生過多起安全事件,但是情況至今並未得到改善。
然而住總與萬科合作開發的金域華府項目,除了設有獨立進出的門禁系統,工作人員也十分恪盡職守,甚至是房屋中介公司的工作人員都被要求嚴格執行小區的規章制度。
小區規范有待完善
在這些項目當中除金域華府項目外,其餘社區內均存在亂停亂放的現象。一方面老舊社區在建設時並沒有設置地下停車位,另一方面地上車位不能滿足居民的停車需要。在慧忠裡不僅汽車騎上了人行道而且自行車也在入戶的位置『搶佔了空間』。
在翠城馨園小區綠化被嚴重破壞,原本的綠地已經淪為居民的菜地。但是物業部門對此卻不聞不問,有業主對此表示了嚴重的不滿。不僅如此在翠城馨園和法華南裡等社區,記者還發現了大量的建築垃圾長時間無人清理。在這些方面需要引起小區物業部門的注意。
建築質量參差不齊
在建築質量方面,記者所調查的幾個項目分成了明顯的三個梯隊:第一梯隊金域華府,該項目最具品質保證。第二梯隊恩濟裡、法華南裡、慧忠裡等,雖然竣工時間較長但是迄今沒有發生過重大質量問題。第三梯隊翠城馨園,調查期間有業主向記者表示,北京7.21暴雨期間該小區出現過300餘戶漏雨的情況。
社區多比較成熟配套完善
在調查期間記者注意到,在法華南裡、恩濟裡等社區社區黨委、團委以及文化娛樂組織十分健全。社區內各種文娛活動比較豐富,記者多次看到參加羽毛球、乒乓球活動的人員。
記者調查走訪的項目當中,絕大多數已經具備了成熟的配套。以慧忠裡為例,周圍除了便利店、餐飲場所外還有大型商超分布,社區周圍還有一個菜市場,居民日常生活十分便利。而且項目內就有幼兒園分布,與大屯醫院也僅僅一牆之隔。
交通方面,住總旗下各項目均有多路公交車經過,千鶴家園、法華裡等社區更是可以地鐵直達,居民出行十分便利。
翠城馨園:經適房配套成痛
入住時間:2006年12月31日地址:朝陽?頭
首次開盤價格:3180/平方米
目前二手房價格:29192元/平方米
區域新房價格:44007元/平方米
翠城馨園位於朝陽區東四環?頭地區,是北京住總房地產開發有限責任公司開發的該地區最大的經適房項目,總建築面積近230萬平方米。
在前往項目的道路上公交車顛簸不堪,道路兩側也盡是拆到一半的建築物,飛揚的塵土讓人喘不過氣。部分路段不僅濕滑不堪而且散發著陣陣惡臭。在小區底商位置,由於長時間沒有商家入駐,已經長滿了雜草,門前空地位置還有車輛停靠。人行道一側甚至出現了塌陷,從現場來看已經長時間無人打理。
出乎記者意料的是,在小區多個門口位置沒有門衛和門禁系統。進入小區內部原本寬敞的道路兩側雜亂停滿了車輛,顯然地下停車場沒能滿足業主的需要。如此大體量的項目,竟然沒有安保人員守衛這點著實出乎了記者意料。
進入小區記者同樣被眼前的畫面震驚了,原來的木質景觀走廊已經倒塌,叢生的雜草已經覆蓋了土地原來的面貌。在一層住戶圍欄的水泥柱攔腰出現了巨大裂縫,給人搖搖欲墜的感覺。原本的綠化用地已經被居民種上了辣椒、大蔥等蔬菜,儼然成了私家菜園。
在社區周邊的草地上已經被來往的行人踩出了多條小道,而且上面遍布石子以及其他生活垃圾。兩根聳立的大煙囪也十分紮眼,給人感覺很是壓抑。
在商業配套上該項目也乏善可陳,歷史上該地區多化工業企業,所以至今仍保留工業色彩,附近低矮民房也因時隔太久而顯的破敗不堪。由於項目缺乏底商,居民日常購物、餐飲只能選擇步行到?頭公交車站附近。根據記者實地走訪該地區缺乏大型餐飲、購物、娛樂休閑場所,臨街店鋪以小吃居多,衛生情況堪懮。
恩濟裡:社區文娛活動豐富安保措施不足
入住時間:暫無地址:海淀西八裡莊
首次開盤價格:暫無
目前二手房價格:47082元/平方米
區域新房價格:19025元/平方米
恩濟裡小區位於海淀區萬壽路八裡莊,建築面積近14萬平方米,以多層建築為主。資料顯示項目於1994年竣工,距今已有20年時間,由於時間較為久遠電梯只配備8號和27號樓之中。
安保措施不足側門無人看守
由於小區規模較大,小區設置有東西兩個大門,同時在南邊位置還有多個側門。其中一個側門並無安保人員守衛,而且門檻位置已經被磨得發亮,看樣子這種情況已經持續了一段時間。直到走到正門位置記者纔找到值班人員的身影,而且在車道兩側也沒有門禁設施。根據記者一段時間的觀察,進出小區的人員均沒有受到保安詢問。而且保安人員普遍年紀較大,整體精神風貌不佳。
配套齊全細節仍有待改善
在小區南側的公園內,各種娛樂健身器材齊全。不少老年人在此演奏樂器、跳廣場舞,而且在小區內還預留有羽毛球場地,為居民提供了又一種健身選擇。
該小區建成時間長,社區黨支部、居委會等組織機構比較健全,此外社區活動室、閱覽室更豐富了業主的閑暇生活。社區內還設有『為老服務中心』提供送餐服務,但是據居民反映對此『不是很了解』。
恩濟裡小區內無地下停車場,一部分車輛停靠在制定位置(地面標有車牌號)另一部分則直接停靠在路邊,擠佔了部分消防通道的位置。而且在西門電子通知牌附近以及六一小學門口(小學在社區之內)綠植由於長時間無人打理已經顯得十分雜亂,其中還充斥著雜草。
在教育資源方面,小區內有幼兒園和海淀六一小學減去了不少家長接送孩子的煩惱。購物、餐飲、娛樂方面,項目附近有大型商超和餐飲娛樂場所分布,商業資源豐富。
法華南裡:地理位置優越配套成熟
入住時間:2000年1月1日地址:東城法華寺
首次開盤價格:暫無/平方米
目前二手房價格:55224元/平方米
區域新房價格:54733元/平方米
法華南裡小區位於二環內崇文天壇東門體育館路法華寺南裡地區,項目包括回遷房、各部委的央產房和商品房,建築面積達10萬平方米並以多層為主。資料顯示,該項目建築年代為1995年前後,相關配套較為成熟。
在小區門口位置有身著制服的安保人員值班,但是沒有阻擋社會人員進入的門禁系統。根據記者觀察,很多業主與保安已經熟識進出過程中多點頭示意或偶打招呼。
小區內樓宇較多,為方便辨識在路口位置設置有指示牌標明方位。記者還發現由於小區建設年代較為久遠,社區內沒有設置地下停車場,車輛全部停在指定位置或者道路兩側。雖略顯局促但是還是預留下了消防應急車道,路邊號召人們遵守交通規則的標語也十分醒目。小區內交通秩序較為有序。
資料顯示社區內綠化高達50%,根據記者觀察幾乎每棟建築周圍都有相對獨立的綠化面積,雖然綠植種類較為單一,但是生長情況良好。時值金秋,園區景觀看起來也別有韻味,在社區內記者發現了好幾位手持相機拍照的老人。
在社區文化建設方面,小區建設力度較大。除設置有文體活動站、心理諮詢室,社區黨委、團委等黨政機構也比較健全,人民調解室也致力於解決居民間家長裡短,業主對此滿意度較高。
在該小區調查走訪期間,記者也發現了一些不和諧的現象。多處渣土堆無人清理佔據了大量的公共空間,嚴重影響了社區環境的一致性,盡快清運的警示語格外顯眼。此外,社區內還存在落葉等垃圾清理不及時的現象,部分綠植看上去也較為缺乏管理。
在配套方面,由於小區臨近國家體育總局,與體育相關的產業特色突出,除國家體育總局訓練局健身中心和體育醫院之外,分布有多家運動器材、服飾銷售店鋪。作為臨近國務院直屬機構的住宅項目,附近商業配套較為完善,交通也十分便利,除610路、684路、685路、707路等多路公交外,地鐵2號線、5號線均可步行到達。