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11月以來,隨著降息政策實施,樓市銷售氛圍逐漸被帶動起來,特別是二手房市場的觀望情緒進一步減弱,部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下積極入市,市場成交量保持活躍。
11月二手房銷售漲幅近半業內人士看好後續走勢
天津市國土資源與房屋管理局公布的統計顯示,11月二手私產住宅交易日共20天,共成交7046套,與10月交易日為18天相比(以下簡稱環比)上漲41.0%;成交面積60.5萬平方米,環比上漲41.0%;成交均價9611元/平方米,環比上漲7.2%。樓市新政的刺激效果在11月開始顯現。
記者走訪了本市熱點二手房區域的多家門店。天津鏈家日華裡二店B組店經理賈廣纔表示,就華苑區域而言,11月二手房成交量環比10月上漲20%左右,進店客戶在央行降息後再度增加15%左右。
對於如此快速並且大幅上漲的態勢,天津中原市場數據研究分析中心工作人員表示:『11月天津市房屋成交量大幅上漲原因有三。首先,房貸新政、津十六條等相關政策的陸續執行,降低了購房者的入市門檻和購買壓力,
使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退,紛紛入市;其次,房貸新政對改善型需求利好明顯,11月90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲;最後,央行降息為貸款購房者減負,促進剛需及改善型需求持續入市。』
租賃市場反季『漲價』小兩室成熱門租賃戶型
除二手房銷售市場一片紅火外,租賃市場也是一反年底淡季的傳統,在成交量略有下滑的背景下,價格依舊堅挺。據我愛我家統計數據顯示,11月租賃市場成交量環比上月下滑17.0%;月均租金價格環比10月上漲3.8%。中心城區成交量環比10月下滑16.2%,月均租金價格環比10月上漲4.4%。
我愛我家市場研究中心分析認為,每年臨近年底,外地來津上班族減少、家長陪讀租房和畢業生租房需求已釋放完畢,造成成交量略有下滑。但11月,由於120平方米以上及三室以上戶型房源較10月相比有所增長,分別增長2.4個百分點和1.5個百分點,從而拉高了11月的月租金價格。同時,我愛我家研究中心分析,預計12月租賃市場新增需求不足,交易量下滑的現象會持續出現,隨著交易量的降低,租金價格也會隨之回落。