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雖然今年的房地產交易市場並不景氣,但北京的土地收入依然保持在高位。中原地產市場研究部統計數據顯示,北京全年截至目前的土地交易額爲1911.4億,僅剩下豐臺一宗地塊待售,預計全年的土地收入將達1920億,同時住宅類地塊的成交樓面價達到了14557元/平方米,均創歷史紀錄。
宅地樓面單價高達1.4萬
根據北京中原地產統計,北京土地市場在2014年創造了多項紀錄,其中總成交額、住宅成交額均創紀錄,特別是住宅土地的成交價格,平均樓面價高達14557元每平米,環比2013年的9616元每平米上漲了51%。2014年土地市場中,住宅類土地供應出現了減少,相比2013年減少了460萬平米。
“這將導致在2015年下半年的市場可能出現供不應求,而持續運行高位的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。從整體市場看,信貸政策的鬆綁使得北京樓市已經出現了企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場,特別是熱點區域的住宅地塊,未來前景看好。隨着各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地市場期待抄底。2015年1月份的北京土地市場將迎來一個開門紅。”中原地產首席分析師張大偉說。
房企熱衷一線城市土地
另據中原地產統計,二十大房企在一線城市拿地金額爲1035億,佔比爲38.9%,遠超過2013年的30.8%,創造了歷史最高紀錄。
張大偉認爲,北京作爲一線城市代表,被大部分企業看好,特別是降息後,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零,三四線因爲庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大,一線城市特別是土地市場將繼續運行在高位。