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北京高端住宅項目也迎來翹尾行情,據亞豪機構統計數據顯示,11月份,北京65個在售報價超過5萬元/平方米的公寓高端項目中,共有26個項目實現了成交,累計成交公寓高端產品328套,成交總面積達5萬平方米,環比分別下降10%、18%,銷售總金額近30億,環比下降21%。儘管11月份北京公寓豪宅成交量較前一月有所回落,但整體仍遠高於月均166套的交易量,處於全年高位水平。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析表示,支撐北京公寓豪宅成交在年底呈現出翹尾行情的,既有來自政策層面的利好,也有來自供應層面的支持,一方面,來
自於今年豪宅整體供應量的增加,供應盤面的擴大,使得購房客羣選擇面更廣,再加上新入市豪宅項目爲順應市場形勢,避免高開不利影響,多數定價較爲謹慎,高性價比吸引豪宅買家出手,另一方面,央行930信貸政策的出臺,釋放部分受限資金及購買資格的改善客羣,在經過政策落地消化期後,開始逐漸顯現在中高端豪宅市場,拉昇公寓豪宅整體成交量。
中端改善型客羣的加速入市,也促使近期北京入門級改善型豪宅項目成交佔比呈現直線上升趨勢,據亞豪機構統計數據顯示,9月份,總價在800萬以下的公寓豪宅僅成交24套,在豪宅全部成交中佔比爲9%,在10月份以102套交易量,佔比達28%,及至11月更是以180套的成交量,佔據公寓市場全部成交的半數以上。
對此,高姍表示,從11月公寓豪宅成交特徵上看,市場主要以改善型客羣爲主,這部分客羣多爲中等收入羣體,大多處於首次換房階段,以自住爲目的,更爲看重項目的交通、商業及教育配套等因素,但受到支付能力的限制難以選擇總價過高的居所,而930信貸政策的放鬆,在降低部分改善者資金門檻的同時,也爲這部分人羣提供了入市契機,是近期公寓豪宅市場小戶型、低總價的入門級豪宅佔比出現大幅上漲的重要因素。