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臨近年底,在開發商大力促銷下,濟南新房市場出現了成交上漲的局面,那麼二手房市場的表現如何呢?記者在採訪中瞭解到,年底二手房市場的“人氣”也在上升,但由於對房價下降預期較大,一些購房者對於二手房價壓價太低,使得一些二手房主不願出手,使二手房成交週期變長。
來自官方的數據顯示,11月份濟南二手住房網籤2659套,網籤面積204943.7㎡,環比分別上漲26.08%、27.93%。從數據看,濟南二手房市場呈現回升跡象。
但這種“回升”,濟南二手房主齊女士卻沒有感受到,“年底看房子的人確實多了,但價格壓得有點離譜了!”齊女士說。齊女士在洪家樓附近有一套近100平米的二手房,屬於單位宿舍,而且還屬學區房,位置和戶型都不錯,本以爲掛牌後很快就能賣出去,“但從7月份到現在,掛牌快半年了,還是沒賣出去。”
齊女士說,一開始房子報價95萬,中介說不算高,但在最初來了一撥看房者後,後面幾個月來看房子的人突然就變少了,這讓齊女士有些着急了。“最近這些天,看房子的人一撥一撥的,一天有五六家來看,但價格壓得也低,最低都到了89萬了,我覺得相對房子和區域來說,太低了。”齊女士說,中介也覺得這些看房者給的價格低了,但表示現在房價處於下降通道,所以如果急着用錢,可以考慮出手。
碰到和齊女士一樣情況的還有二手房主郭女士,她位於七裏山附近的一套58平方米二手房,年初的時候中介給報價48萬,到現在接近一年了也沒有出手,“現在看房的人很多,但最低都報到了42萬。”郭女士說,她覺得現在很多二手購房者對價格究竟該多少也沒有數,就是看房者房價下跌,盲目壓價。記者瞭解到,在市場好的時候,這一片區同類房源的價格在8000多元,而按照這些看房者給出的價格,只有7000多點,確實相對較低。
一房產中介負責人介紹說,出現上述情況的原因,一方面是經過連續的政策寬鬆,再加上近期的降息,很多等待了一年的二手房購房者開始想真正出手,現在市場需求確實在回升,成交量也在回升,但現在由於新房市場降價較大,所以很多買主也希望二手房價能大幅下降一些。
記者上週末在位於經四路附近的一家中介店看到,不時有購房者進入店中諮詢購房事宜,店中經紀人劉新介紹說,限貸放開尤其是降息後,來看房子的人多起來,不僅如此,少數房子價格降幅較大,附近的房子單價較高,但也有少數房子報價比其他房子價格低了千元以上,主要是房主急着出手。
哈考特不動產濟南區域總經理於兆耀介紹,當前二手房市場總體行情仍不能算很好,雖然年底市場人氣上升,但目前房子的成交週期變長,原來賣一套房子可能需要一兩個月,但現在可能需要兩三個月,有的房子甚至掛牌好多月也賣不出去,“新房市場的降價對二手房市場影響不小。”
記者在採訪中瞭解到,目前二手房和新房市場一樣,房源供應量都處於較高水平。根據二手房數據監控顯示,今年11月濟南二手房掛牌總量爲215434套。根據其統計數據,今年以來,濟南二手房市場掛牌量一直處於連月上漲狀態,但在11月份,卻出現了環比下跌,從同比來看,下跌了4.68%,這是2014年以來二手房掛牌量首次出現同比下跌。
對此百居安總經理熊良頂分析,目前新房市場許多大型小區陸續建成入住,使得二手房房源持續上升。而目前房價市場和成交情況,使得一些二手房主掛牌積極性下降,但整個市場二手房供應量未出現明顯下降。11月份,濟南二手房掛牌均價微幅下跌,掛牌均價爲10155元/平方米,環比下跌0.19%。