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隨着北京房價的持續飆漲,“環北京區域”的概念形成。燕郊、固安、香河、涿州……,一個個河北的城鎮,堅定鑲在了北京樓市版圖上。
區域捧紅的開發商
環北京樓市最早發端於燕郊。這片離天安門僅35公里的地方,一直有足夠多的購房“期待”:劃歸北京、直達CBD、地鐵或城鐵即將開通。儘管何時實現仍遙遙無期,但也足夠讓房價衝破萬元。
區域樓市崛起的沿路,是一道道企業風景線。據悉,燕郊高峯期共有20家左右開發商,其中本地佔8成。福成便是最大的一家,它開發了燕郊第一棟帶電梯的公寓,第一家五星級酒店。而讓其在地產界揚名的,是“上上城”項目。
“當年上上城在北京地鐵刷廣告,3.5萬買一居,5萬買兩居。一下子打響了品牌。”有資深從業者告訴記者。而目前上上城售價單價就在9000元/平。據媒體不完全統計,10年來福成房地產開發了上千萬平的住宅。房地產收入佔其集團收入的一半。
同樣在講述“環北京”故事的,還有孔雀城。“一個北京城,四個孔雀城”,這樣一個連鎖品牌小鎮概念,一時間使得孔雀城模式成爲業內對環北京項目的熱議的典型代表。
孔雀城系列的“霸氣”,在於其地價獲得核心土地資源的能力。一份信託計劃資料顯示:八達嶺孔雀城項目的樓面地價僅爲253元/平,潮白河孔雀城澗橋新城項目的樓面地價僅爲619元/平,而其樓盤售價爲八千乃至上萬。
“環北京樓市”集體被透支
然而現實的神話終難持續,環北京樓市快速堆積的泡沫,也日漸露出其掩蓋的傷疤。“固安房價趕上了通高鐵的武清,還有上漲的空間嗎?孔雀城目前均價已達13000元/平,這價格都能去大興買房了,爲什麼要跑到河北來買?”有準購房者在接受採訪時表示。
除了投資價值令不少購房者“犯嘀咕”,品質、配套、交通也是其關心的因素。孔雀城項目曾頻頻曝出質量問題,其中潮白河孔雀城項目還陷入了收房風波。燕郊,目前每天往返於北京雖有多趟公交,但依然擁擠不堪。
問題折射到市場,便是價格回調、庫存高企。今年7月以來燕郊房價先跳水,其中首爾甜城降價幅度最大,從之前1.2萬的單價直降到當前(11月26日數據)不到1萬/平,上上城等也紛紛推出特價房或大力度折扣。
據固安房地產信息網數據顯示,截至11月28日,可售房屋數量爲20837套,可售面積2076991平。換而言之,其房屋庫存量是銷量的12倍左右。
這對於後進入的房企意味着更多壓力。今年碧桂園集團環北京的首個項目九龍灣開盤,地處河北淶水,與在北京市場賣了多年的一渡新新小鎮項目臨近。該區域的今年入市的還有望京西府等項目,而從周邊項目銷售情況來看,不得不說去化的壓力依然巨大。
“北京周邊地區承接首都、人口產業轉移和功能疏解的最大優勢就是價格。如果讓房地產優先發展,把價值窪地都填平了,周邊地區的優勢也就喪失了”有分析專家表示。(記者柴丁)