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硬件
●完善單元防盜門、電子監控設備、消防設施設備……
●院落道路平整、汽車停車位劃定、自行車棚(庫)整飭、
違章搭建拆除……
●屋面整治、立面整治、樓道刷白……
軟件
●引入專業化物業服務企業、物業服務其他管理人、業主自我管理的方式實施物業管理
●建立房屋專項維修資金保障機制
……
中心城區老舊院落改造是“四改六治理”十大行動重要內容之一。按照部署,到2017年將基本完成五城區(含高新區,以下簡稱“五城區”)範圍內的老舊院落改造工作,將老舊院落打造成“形象提升、配套完善、管理到位”的和諧共同體。2015年-2017年計劃改造五城區範圍內的1500個老舊院落。其中,2015年計劃改造400個;2016年-2017年改造餘下的。
“一院一策”實施改造
據悉,五城區2000年12月31日前建成的、未建立房屋專項維修資金的、未實施物業管理的老舊院落將納入改造,通過改建(擴建、翻新)等多種方式加強環境綜合整治和房屋維修改造,完善使用功能和配套設施。
老舊院落改造通過優化規劃條件、因地制宜,按照“一院一策”的要求實施硬件改造,主要包括:安防設施完善(包括院落單元防盜門、電子監控設備、消防設施設備等)、環境整治(包括院落道路平整、汽車停車位劃定、自行車棚<庫>整飭、綠化整理、公共照明配置、業主活動用房增設、垃圾收集房完善、違章搭建拆除等)、房屋共同部位整治(包括屋面整治、立面整治、樓道刷白、管線序化等)、配置管理用房(包括物業管理用房、門衛室、通信設備用房等)等。
建立房屋專項維修資金
硬件提升之外,還要同步爲老舊院落建立相關的軟件配套。例如,根據院落業主意願引入專業化物業服務企業、物業服務其他管理人或業主自我管理的方式實施物業管理,建立老舊院落物業管理長效機制。街道辦事處應將改造後擬實施的物業管理方式、收費標準、物業服務標準、房屋專項維修資金保障機制等事項列入《院落物業服務協議》,並作爲《老舊院落改造同意書》的附件,一併組織業主表決。
物業收費方面,由業主選擇參照四川省(區域性)地方標準《住宅物業服務等級劃分物業服務收費標準及有關問題的通知》(成發改收費【2012】1345號)中規定的一級服務政府指導價的標準執行。
此外,還要求建立房屋專項維修資金保障機制。對未建立房屋專項維修資金的老舊院落,要通過改造、引導業主建立房屋專項維修資金。資金來源可由業主自籌和院落共有部分經營收益組成,業主交存標準,老舊院落房屋專項維修資金的初次收取,具體標準由院落業主共同確定。已成立業主大會的,由業主委員會設立專門賬戶進行管理;未成立業主委員會的,由街道辦事處代管,待業主委員會成立後,移交至業主委員會進行專戶管理。其使用應當經專有部分佔建築物總面積三分之二的業主且佔總人數三分之二的業主同意。爲保障老舊院落共同部位、共同設施設備及時維修,各院落應建立房屋專項維修資金的緊急使用預案。
改不改羣衆說了算
老舊院落的改造,將按照“政府指導、羣衆參與”的原則進行,堅持“改不改羣衆說了算”。同意改造的院落業主達三分之二以上,方可啓動院落改造方案制定。經佔建築總面積三分之二的業主且佔總人數三分之二的業主表決同意後,方可實施院落改造。此外,還將邀請院落自治組織參與改造的全程監督。
聲聲贊
磨房街5個老舊院落變身
“就跟住新小區一樣”
走在高樓林立的東大街,燈火輝煌,李桂英大姐每天回家都要經過這裏。但在今年9月以前,她居住的位於磨房街30號院落由於路燈稀少,不少居民回家都要拿着手電筒照明。從磨房街30號院到東大街走路只要5分鐘,由於修建年代較久,磨房街等5個老舊院落配套設施及硬件落後,加之流動人口較多,管理較複雜,院落雜亂髒問題突出。
今年9月,錦江區合江亭街道啓動了磨房街5個老舊院落環境整治,涉及數百戶居民。如今,這些老舊院落坑窪的路面平整了,下水道暢通了,屋頂也不再漏雨水了,老住戶王國誠高興地說:“問題都已經解決了,就跟新小區一樣。”
成都商報記者李婭張強