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來電顯示:我於7年前買了河西某樓盤位於頂樓的一套房,去年開始漏水,家裏擺滿了小臉盆,水從屋頂落在盆裏。起初找物業公司,物業公司都會派人來維修,總共大修了幾次,但卻一直沒有根治。有朋友建議我申請公共維修資金來維修漏水的屋頂,請問是否可行?江女士
湖南萬和聯合律師事務所李健律師回覆:依據《建築工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,保修期爲5年,5年內出現質量問題由開發商承擔。超過5年的話,依據相關規定,超過保修期,樓頂漏水等情形應當通過動用公共維修資金來維護。
而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護資金,其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權歸交納人,其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護,利息不足時由產權人分攤。
李律師建議當事人首先向物業公司報修,由物業公司直接或是會同業主委員會(業主)一起向長沙市物業維修資金管理中心提出申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)去現場查勘,進行認證是否需要動用公共維修資金,一旦認定符合規定,將會馬上安排維修。記者謝春年