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在政策利好推動下,近期深圳新開樓盤普遍熱銷,“日光盤”不斷出現,新房市場的表現有力支撐了市場信心,帶動了二手房市場的成交,尤其是改善型、投資型置業入市十分積極。在市場分析人士看來,多重利好,再加上年底婚房、換房、改善、學位物業需求旺季的到來,目前供需兩旺的態勢將會持續,年底樓市的翹尾行情已成必然。
新房市場再現“日光盤”
上週,共有同創九著、宏發世紀城、星河傳奇、平吉上苑項目四個項目開盤。其中,位於龍華的星河傳奇首推750套80-170平方米三至六房單位,實現均價3.2萬元/平方米,3小時內售罄,銷售額達25億元。
對於目前新房市場的表現,深圳中原地產研究中心分析,在央行降息後兩週時間裏,大批項目跑步入市,且都取得了不錯的銷售率,從上週開始,政策效應雖然仍在發揮作用,但對市場的影響已經開始有所減弱。比如,上週開盤的四個盤中,除星河傳奇外,其他幾個樓盤表現一般。
統計顯示,上週全市一手住宅成交1503套,環比小幅回落0.8%。均價爲26196元/平方米,環比下降8.9%。
對於後市走勢,深圳中原地產分析,接下來幾周,推盤量將基本維持當前水平,在庫存仍處高位的情況下,各新房總體定價將不會太激進。
據世聯行統計,截至2014年12月7日,深圳全市一手房可售面積爲467.9萬平方米,可售套數爲46914套;若按近8周深圳全市新房周平均1419套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間爲33.1周。
二手市場投資比例上升
在新房市場的帶動下,二手房市場也開始活躍起來,尤其是投資比例明顯攀升。上週成交的二手房中,投資置業增加1.5%,小戶型投資約佔50%,改善置業增加2.4%,兩至三房普通改善物業佔主流。
根據中聯二手房研究院的監測,上週,二手房投資比例達23.9%,環比上升1.5個百分點,其中小戶型的成交最爲明顯,小於60平方米的小戶型佔比爲28.3%,環比上漲6個百分點。在片區方面,成交較活躍的樓盤都在新盤鄰近的片區,比如南山的南頭、南油,以及龍華、阪田等。
從成交戶型結構看,深受投資者追捧的小戶型物業最爲活躍,如諾德假日花園、朗庭豪園、長豐苑、尚書苑、彩天名苑等。
中聯地產二手房研究院人士分析,時近年末,很多業主也期望資金回籠、房產變現,出售意願增加,從而推動二手房市場成交。另外,受政策利好刺激及市場活躍氣氛的影響,二手房市場供需兩旺的局面會更加明顯,預計二手房成交預計較去年同期增長20%-30%,甚至存在超過預期的水平。
最新發布的深圳中原報價指數也顯示,報價指數連續4週上漲,目前處於5月以來的最高點;另外,深圳中原經理指數爲71.9%,其中看升經理人佔比47.5%,表明地鋪經理人對後市仍看好,經理指數在高位震盪。記者徐強