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根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》的統計顯示,11月二手私產住宅交易日共20天,共成交7046套,與10月交易日爲18天,相比(以下簡稱環比)上漲41.0%;成交面積60.5萬平米,環比上漲41.0%;成交均價9611元/平米,環比上漲7.2%。樓市新政的刺激效果在11月開始顯現。
據分析,11月天津市房屋成交量大幅上漲原因有三:首先,“房貸新政”、“津十六條”等相關政策的陸續執行,降低了購房者的入市門檻和購買壓力,使衆多購房者的觀望情緒逐漸消退,紛紛入市;其次,“房貸新政”對改善型需求利好明顯,11月90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲;最後,央行降息爲貸款購房者減負,促進剛需及改善型需求持續入市。在購房時除需注意基本的價格、地理位置、周邊配套、戶型、朝向等因素外”,天津中原市場數據研究分析中心張玉提醒大家,以下九項指標也應引起大家的關注:
最需重視:樓間距
與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。
最不可忽略:車位比
對於一般的小區,車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上纔夠用。
最易混淆:綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因爲綠化率的計算相對模糊。
最需瞭解:進深
現在很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
最相關:得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上,高層由於電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤係數則在0.11~0.16之間。
最需關注:開間
開間就是採光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需算計:贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。
最易忽視:層高
現在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式,層高的指標就更重要了。
最常見:容積率
你能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。