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有市場消息稱,房地產業、建築業有望於明年3月開啓“增值稅時代”,稅率定爲11%的可能性極大。但是,地稅部門內部人士稱並未有具體消息下發。
多位業內人士分析稱,若按照11%的稅率計算,房地產行業將迎來整體減稅,不過,由於影響房價的主要是市場供需,因此減稅很難對房地產價格形成明顯影響。
地產稅負或下調
記者向廣州地稅部門內部人士瞭解得知,目前房地產業、建築業“營改增”目前還沒有具體的文件下發,但是傳言“很早就有”,並且“總局已經過來調研過,只是具體實施的時間並未明確和我們講。”其分析稱,如果房地產“營改增”肯定是屬於一個結構性減稅,但是具體依然要看稅率本身。目前稅率具體是多少還未有官方通知。
而中國社科院財經戰略研究院研究員張斌則公開表示,稅率應該定位於11%,若是允許不動產抵扣,初步測算整體減稅規模有望超過5000億元。
“增值稅稅率定在11%。與原來建築業3%和房地產業5%的營業稅稅率相比,表面看似高了,但是考慮到各種抵扣項,實際是高是低還很難判斷。一般情況下,稅收成本應該是會有所降低的。”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認爲。
而安信證券分析師萬知則在其報告中表示,房地產行業“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理,目前細則還未出臺,最終影響還要視各種細項抵扣,土地增值稅處理等。“我們認爲最終的結果,對行業整體稅負不會有大的影響,若按照11%測算,房地產企業稅負實際上將得到減輕。”
稅制改革對房價影響甚微
不過,丁祖昱認爲,這些稅的增減對房價的影響是極其微弱的,甚至可以忽略不計。
“稅改之後稅收差額本身就很小。實際納稅額增加或減少的比例並沒有幾個百分點,對房價的影響基本可以忽略不計。同時,不是成本決定房價,而是市場決定房價。”丁祖昱稱,不過,如果稅收成本降到一定程度會對當前房價產生一定有利影響,稅負成本能夠大大降低的話,房價的下行空間也會更大。
“稅制改革、減稅都是爲企業減負,刺激消費的舉措。”方圓地產首席分析師鄧浩志認爲,未來除了推出營改增,還要推進房地產稅替代土地出讓金,交易環節稅負也應一併降低。不過,這並不能對房價造成明顯影響,“至於房價問題,應始終從調節供求關係入手。”