|
||||
晨報訊(記者姜樊)房地產的冬天似乎已經有了初春的跡象。昨日,交通銀行發佈的第26期《交銀中國財富景氣指數報告》就顯示,如今百姓對於不動產(主要爲房產)的投資意願有所回升。而儘管如今中國經濟仍有下行壓力,但央行大面積刺激經濟的機率並不大。
“儘管目前國內小康家庭對不動產的投資仍處於不景氣區間,但對於未來房地產市場投資信心有了比上期更爲顯著的增長。”報告顯示,本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭,預期不動產投資意願相比上期明顯上升了18個百分點,帶動了預期不動產投資意願指數相對明顯的回升;二套房家庭上升了9個百分點;但三套房及以上的家庭則回落了6個百分點。
從城市看,投資意願還出現了核心城市與非核心城市的分化。報告顯示,核心城市房地產需求相比非核心城市更加穩定,庫存壓力更小,核心城市不動產投資意願從上期的96點會升值103點,重新回到了景氣區間;而非核心城市則依舊在不景氣區間徘徊。
交通銀行分析認爲,今年9月底央行頒佈房貸新政之後,各地的政策也同步跟進,這對較低剛需和改善型家庭的購房門檻均起到了實質性的作用。“隨着房地產成交量的回升,小康家庭不動產投資意願也正在經歷一個築底的過程。”
此外,對於如今市場上是否將進行進一步的降息降準,交通銀行首席經濟學家連平認爲,中國的貨幣政策還將以穩健爲基調,微調仍有空間,但大規模刺激經濟的可能性不大。
“這次降息主要是爲了降低融資成本,而非刺激經濟。”連平認爲,一般來講,對稱降息能夠更好地刺激經濟發展,而此次非對稱降息,央行的意圖明顯,且仍屬於微調範圍,並不意味着貨幣政策的轉向。從目前利率水平上看,並沒有連續大規模降息刺激經濟的空間了。
對於此前市場呼聲甚高的降準,連平認爲,是否降準還要看外匯佔款的情況。他介紹,外匯佔款是貨幣政策投放資金的渠道之一,但今年以來,外匯佔款一直保持低速增長,甚至負增長,如果這一趨勢延續下去,降準則可能成爲必然。而銀行存貸比的調整,也可能成爲降準的誘因之一。