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中新社上海12月9日電(記者姜煜)馮侖、任志強等中國房地產行業人士,9日在上海舉辦的“外灘金融·上海國際股權投資論壇——房地產投資論壇”上表示,中國的房地產商正在從“製造型”向“服務型”轉變,而隨着中國小康社會建設和城鎮化步伐的繼續,中國房地產市場的增長還未結束。
中國國家發改委房地產研究中心主任劉琳則在論壇上稱,2015年中國房地產市場將會實現軟着陸。
萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖表示,近來中國一些房地產公司在“變臉”,比如萬科提出要做城市發展的配套服務商,恆大進行多元化的投資等,中國的房地產行業已經過了以單一住宅爲核心產品的時代,開始進入成熟發展的起始階段,即從單純的製造階段邁向以資產管理爲競爭力的“不動產服務階段”,就此而言,中國房地產行業的發展空間仍然很大。
馮侖還提到,互聯網對中國房地產業的影響非常大,比如去中介化、智能家居、社區服務等,今後中國房地產業的模式將因互聯網而改變。
中國城市房地產開發商策略聯盟第六任輪值主席任志強說,中國房地產市場今年9月進入最低點,10月、11月開始企穩,未來房地產市場不會迅速恢復增長態勢,底部運行還會持續一段時間。而房地產市場在底部運行的時候,各城市的價格趨勢會不同,有的會漲,有的會跌。
任志強認爲,從小康社會建設的指標來看,中國人均35平米住房面積的目標還遠未實現,且中國城鎮化的步伐仍在進行,因而中國房地產市場的增長還未結束。
據劉琳分析,今年以來,中國商品房銷售面積持續下降,直至10月降幅才略有收窄;房價連續六個月環比下跌,至10月份降幅略有收窄;今年一至十月,中國房地產投資增幅也持續回落。中國房地產市場全面調整的原因是房地產市場在需求增長減緩背景下遭遇流動性收緊,供給呈階段性過剩。
劉琳預計,短期內中國房地產市場發展的政策氛圍將保持寬鬆,貨幣環境也會越來越寬鬆,穩增長路線越來越清晰。在“保增長”政策作用下,2015年中國房地產市場將會實現軟着陸。(完)