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中新網南京12月8日電(張傳明)55067套!這是今日上午9點,南京樓市新建商品房庫存量,而相比於11月27日的53508套庫存,10天內庫存量上漲1559套,日均上漲156套,若以此速度,明天或將破2012年1月份南京樓市55200套庫存的歷史最高紀錄。
臨近年末,開發商爲衝刺跑量、快速回籠資金和去化庫存不斷攜新房入市,這也促使了樓市庫存的不斷上升。
據365網站統計,12月南京樓市預計有55家樓盤攜1.3萬套新房入市,這個預期上市量將創下今年的最高。其中,江寧板塊有11家樓盤將在12月份推新,與江北板塊不同的是,江寧的焦點在於新盤,共有綠地國際花都、銀城一方山、銀城藍溪郡、朗詩未來家、朗詩青春街區、證大九間堂6個新盤。而南京網上房地產數據也顯示,從12月2日至6日,南京共有10家樓盤推新,平均日推2盤。從板塊的具體推新來看,江寧板塊推盤較多,其中有加州城、中航樾府、東郊小鎮等6個樓盤。
據記者瞭解,不僅是南京,在全國範圍內,庫存積壓也已成常態。據國家統計局發佈的“2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況”數據。其中,1-10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%;10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。而庫存數據的增加,主要原因在於過去多年來,房地產投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長,使得市場的新增供應大幅增加。相比之下,市場消化庫存的速度慢於供應增加的速度。因此,在全國範圍內,樓市庫存數據也在不斷增加
據悉,就南京而言,樓市賣的難現象始於今年5月,當前除個別樓盤熱銷外,絕大多數樓盤銷售都很艱難,這也導致庫存逐步上升。據瞭解,要消化掉現在5.5萬餘套的新建商品住宅庫存量,約需八九個月,這樣的消耗週期尚在正常範圍內。但記者也瞭解到,庫存的統計中並未納入保障房,若將限價房、經濟適用房等帶有商品房性質的房屋計算在內,樓市的庫存數據將更爲可觀,而當前南京保障房建設規模較大,也存在一定的消化困難。
業內人士認爲,房地產市場並不存在所謂的合理庫存量或者警戒線,樓市銷量、去化速度纔是影響開發商調整促銷政策的關健因素。如果一個城市日均能賣2萬套房,那麼這個城市庫存幾十萬套都是合理的。
但自11月21日央行宣佈降息後,限購取消、限貸鬆綁、公積金新政、降息等一系列政策在不斷地影響着南京樓市。開發商更是藉此良機推出“零首付”、“買一層送一層”等促銷活動,但購房者在此情況下入市較爲理性,因此開發商庫存去化也並不理想。
據記者統計,今日南京樓市55067套的庫存量相比於11月27日53508套庫存,10天內庫存量上漲了1559套,日均約上漲156套,若以此速度,明天或將破2012年1月份南京樓市55200套庫存的歷史最高紀錄。(完)