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柳友娟制圖
短短10多個交易日,滬深兩市股指就上漲超過15%。這樣的收益率,怎能不讓人心動?配合這股市行情,券商們給出各種看多後市的理由,更使牛市預期,越來越接近現實。這個時點還不買股票,真的會錯失一波大行情?
不過,把『時點』放至樓市,似乎也是一個機會。因為最近央行降息,使得貸款買房更劃算了,加上樓市調控政策有些松動了,樓市需求上去了,房價會不會也是一個箭步就向上『跑』了?
『小伙伴們,趕緊買房,趕緊炒股了!』這話或許沒錯;但資金盤子有限,究竟買房還是買股,對很多人來說仍然是一道選擇題。
站在買股的立場,有券商如此評價:中國居民家庭配置房地產的比例可能已經到了階段性的拐點,未來股市和債市等將是新增資金配置的重點去向之一。
站在買房的立場,房產中介人士又會這樣勸說:雖然過去這一年房價有些下跌,但這些年購房的人肯定沒有虧的;相反,股市變化無常,風險較大,尤其不建議房主賣房進股市。
買房PK買股,不妨看看我們身邊人如何選擇。
全球投資最牛的人——耶魯基金投資總監大衛·斯文森和巴菲特都說過類似的話:要想致富,一定要在股權上投資有足夠的分量。比如,比爾·蓋茨靠買一只股票發財;巴菲特靠買一籃子股票發財致富。『但是如果你不買股票,這輩子發財是沒戲了。』
做了股東,當不了房東
這一輪行情,融融整整盼了6年多,隨著賬戶資金一下子增加了30多萬元,她和老公又陷入希望和恐懼輪回間:牛市剛起步還是曇花一現?賺的錢能買多大的房子?
融融被兄弟姐妹公認為財商最高。1998年,大家還等著軋單位福利分房的末班車,融融在分到徐匯區新華路上一室半住房後,用家裡全部存款,又借遍了兄弟姐妹,在楊浦區最鬧猛的控江路鞍山路上買了一套二室一廳,單價每平方3700多元。當時,兄弟姐妹嚇壞了:這麼貴你做啥要買啦?不是分到房子了?
讓融融想不到的是,僅僅一年後,1999年519行情爆發了,兄弟姐妹歡天喜地衝進股市,每周回娘家,飯桌上談的全部是股票。踏空的滋味就像貓爪撓心,她不止一次和老公後悔,晚一年買房就好了,從股市賺到錢再買房也不用借債了。還好還好,到2002年她還清買房借的債時,房子每平方米單價已經漲到5000多元了,融融又慶幸自己買對了房。她賣掉了控江路上的二室一廳,在普陀區大華地區買了一套三室二廳,一家三口住得十分寬敞舒適,讓兄弟姐妹好生羡慕。
2007年,牛市又來了,夫妻倆一商量,這回絕不能再踏空,可惜手頭沒多少錢。融融做出了一個讓兄妹吃驚的決定:賣房炒股。理由是:房價不會一直漲的,100多萬壓在房子上面,房價不漲,投資就是虧損的。不如到股市裡賺一票,再買徐家匯的三房二廳,啃個甘蔗兩頭甜。
賣房所得109萬元全倉買股,牛市裡閉著眼睛買股票也會賺,到2008年融融賬戶盈利50%了。兄弟姐妹賺了錢後,都趕緊去買房,小弟弟用股市盈利做首付,貸款在浦東康橋買了套連體別墅。但融融不捨得就此罷休,那時,夫妻倆最快樂的事就是每天算股票賬戶裡的錢又增加了多少,離買三房二廳還差多少。風雲突變,股市開始難做了,開始跌跌跌了,融融賬戶盈利開始做減法了。她不甘心煮熟的鴨子又飛了,總幻想著股市還會東山再起。到2008年6月,股市一個十連陰,融融賬戶盈利只剩10%了,再不撤就要套牢了,纔不得已將全部股票賣出。
讓她想不通的是,股市漲,房價也像比賽一樣跟漲;股市跌,房價還在漲。此時,她有點慌了,生怕房市再踏空。她手頭的錢自然買不起徐家匯的三房二廳,退而求其次,再買大華房子吧,但大華的房價也今非昔比了,一家三口只能擠在新華路的一室半裡。兒子已經26歲了,眼看著要談戀愛結婚,可房子在哪裡?家裡地方小,東西放不下,只能放在紙板箱裡,堆到天花板。兄弟姐妹來做客,個個皺著眉頭,一點不客氣地說:這房子住得難受死了。
機會也不是沒有,金融危機爆發後,2009年初,莘莊一樓盤每平方米降價3000元,親戚得知消息後趕緊叫她來買房,但融融前怕狼後怕虎,既怕房價還要跌,現在買了虧本;又怕股市再起,買了房就沒炒股資本了。買還是不買?在她猶猶豫豫間,房價稍一探底呼地一下又上漲了。
從2008年至今,融融的生活質量大幅度下降,她沒有出去旅游過,很少買新衣。周一到周五,誰約她都不出來,每天就坐在電腦前看股市行情。靠打新股,每年倒也有10%的收益,但是,每當想買房時,她就沮喪:如果買房,把新賺的錢等於都還給了房市,還不夠。她只盼望著再來一次牛市,讓她賺出買房的錢。
牛市終於來了,融融又像打了雞血一樣情緒高漲。在最近一次家庭聚會上,兄弟姐妹互相交流哪個股票好,在哪個股票上賺了多少。融融忽然發現,以前她家條件最好,但現在她卻落在最後,雖說手頭有200多萬元,但兄弟姐妹都買了兩三套房子,一套房子現在就是四五百萬,小弟當初69萬元買的聯體別墅如今售價600多萬元了。比她小兩歲的妹妹是堅定的買房派,存款夠首付就買房出租,每次買房都『傾家蕩產』,從2008年來一連買了三套小房子,每月收租近9000元,兒子結婚、自己將來養老都有指望了。而自己,從率先買房、住大房到憋屈蝸居,從家庭『首富』到末尾,這一切,究竟是賣房錯了,還是炒股錯了?
在飯桌上兄弟姐妹幾次提醒:這次炒股不要再捂股了,賺到鈔票就去買房子。你們小房子住住就算了,可兒子要房子結婚啊!融融連連點頭:這次心態一定要好,肯定好。
但她心裡有點沒底:炒股不套牢還要賺,起碼要賺100萬元,本利纔夠兒子買房付首付、裝修、結婚辦喜宴,自己也備點養老錢,肩負這麼多的使命,炒股動作會不會變形?