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“根據市住建委的通告,對於自住房棄選房源,開發商將統一對符合條件的購房人公開銷售。公開銷售的自住房,除了不再搖號外,購房資格審覈、選房公證以及購買後的產權登記、再上市等問題,均按現有自住房政策執行。”
本報訊(記者範輝)昨日,住建委網站發佈公告,包括富力·惠蘭美居項目自住型商品住房進行二次選房。如果二次選房仍然無法清盤,剩餘自住房將面向社會公衆銷售,但監管政策參照自住房標準。符合北京市限購政策的家庭以及經適房、限價房輪候家庭,均可自願購買。
根據公告,富力·惠蘭美居項目將在2014年12月14日,在朝陽區東三環中路59號富力會(雙井富力城)進行申購家庭集中二次選房活動。截止到2014年12月2日,已簽約房源2545套,認購未簽約22套,剩餘可售房源750套(兩居266套、三居484套)。
屆時,只要申請過該項目的家庭均可在規定日期內進行再次申請,也就是說之前棄購該項目的家庭有了二次選房的機會。選房順序由第一次搖號中籤客戶按第一次搖號順序進行選房(按優先和非優先搖號順序選房)。
除了惠蘭美居項目,中國鐵建·順新嘉苑自住型商品住房、住總正華新國展滿庭芳項目自住型商品住房項目也將進行二次選房。初步統計,目前共有自住房剩餘房源1800餘套。這些自住房打發不出去,原因是多方面的,包括地理位置偏遠,戶型不合理,也有購房人經濟承受能力的原因。
根據住建委的通告,對於這些剩餘自住房,開發商將統一對符合條件的購房人公開銷售,不再統一安排搖號,也不再區分優先與非優先家庭。公開銷售的自住房,除了不再搖號外,購房資格審覈、選房公證以及購買後的產權登記、再上市等問題,均按現有自住房政策執行。
按照自住房的相關規定,五年內不能上市交易,五年後轉讓的,要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。考慮到這麼多限制,以及考慮到剩餘自住房的戶型、樓層相對較差,購房人是否去湊這個熱鬧,仍然需要謹慎考慮。
如今北京已有30餘個自住房項目入市,自住型商品房逐漸劃分成了“冰火”兩重天。火熱的項目憑藉着優越的地理位置,或是較爲完善的配套,或是口碑營銷的基礎,順利達到了售罄的目標。有的項目甚至兩天、一天、半天內就宣告售罄。但一些位置較偏僻、配套還未完善,且戶型價格又不盡如人意的項目,關注度急劇下降。
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明年起剩餘公租房面向社會出租
本報訊(記者範輝)住建委昨日發佈公告,爲進一步提高公共租賃住房分配效率,加快解決本市城鎮居民住房困難,自明年1月1日起,空餘公租房可面向本市城鎮戶籍無房職工租賃。
根據通知,市、區縣人民政府所屬機構以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房,產權單位應當按照優先滿足項目所在區縣配租需求的原則,在房屋具備入住條件六個月前編制配租和運營管理方案。市保障性住房建設投資中心持有的房源,經市住房保障管理部門批准後,由市保障性住房建設投資中心在其網站上發佈配租公告。其他房源,由區縣住房保障管理部門批准並在區縣政府網站上發佈配租公告。
公開搖號配租剩餘的房源,經管理部門批准後,產權單位可在市住房城鄉建設委員會網站面向全市發佈配租公告,符合條件的保障性住房備案家庭,可在公告規定的期限內,持備案通知單直接向產權單位申請承租,並按照政策享受租金補貼。其中,市保障性住房建設投資中心持有的房源由市住房保障管理部門批准,其他房源由區縣住房保障管理部門批准。配租按照產權單位收到備案家庭申請的先後順序進行。
集體租賃房源由社會單位與產權單位簽訂集體租賃合同,明確社會單位協助產權單位管理的責任。社會單位確定本單位符合條件職工後,與產權單位及單位職工簽訂三方房屋租賃合同,並按照本市公共租賃住房後期管理規定規範管理,租賃合同統一納入全市住房保障信息系統管理。
集體租賃的租金標準按照公共租賃住房標準確定,合同期內不作調整;期滿後續籤合同的,產權單位可根據市場變化動態調整。集體租賃合同期限原則上爲兩年。集體租賃合同期滿前60日,產權單位可向相關住房保障管理部門申請續租,經批准後,產權單位可與社會單位及職工續簽合同。
房屋產權單位應按照《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》加強管理,發現社會單位向非本單位職工出租住房,職工有轉租、轉借等違規行爲的,產權單位應終止租賃合同,收回住房,並報市、區住房保障管理部門依法處理。