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近些年來,緊挨北京的地理優越性與時時搭乘政策利好“順風車”,使得燕郊一躍升級成北京邊郊地區最熱門的置業板塊。
相比北京市內的其他區域,燕郊擁有一種“棲息北京”與“低價置業”的底線平衡優勢,令無數“北漂”趨之若鶩。
然而,透過光環細看這一區域,幾近失控的推盤節奏與開發體量,在幾年間埋下了大量房屋質量、配套建設上的隱患。“加速度”、“高利潤”之手種下的質量“打折”、設計規劃不合理、配套滯後等硬傷持續暴露出來,令“燕郊新移民的夢想生活”在現實中頻遭幻滅。
倉促建設下的質量後遺症
恐怕沒有另一個地方像燕郊這樣,幾乎以一個“鎮”的行政規格承接了一座“城”的發展期待。數年之間,幾倍於實際發展能力的擴張需求,迫使開發房企們放棄“按部就班”而選擇開拓速度。由此造成的後果之一,就是許多住宅樓盤被“揠苗助長”,倉促建設過程中留下種種的後遺症。
在整個燕郊,上上城項目一直走的是“低價路線”,據記者瞭解,於上個月二期開盤的上上城理想新城均價才8800元/平米,遠低於周邊1萬以上的同類樓盤。然“價廉之下未必物美”,自啓動建設以來,上上城便多次因水泥地面斷裂、屋內跑水、電梯頻發故障等突破“質量底線”的交房局面,遭買房者抱怨“誰買誰上當”。
11月28日下午2點半,上上城理想新城二期工地突發火災,據媒體報道,具體火災原因還在調查,但有消息稱,此次大火蔓延的主要原因卻是牆體保溫板被引燃,導致火勢擴大,燃燒至晚上。原本作爲防火材料的保溫板,在這起火災事件中卻成爲大火的助燃劑,背後折射出項目方對項目工程的建設態度。
規劃設計上的混亂、不合理
對購房者來說,規劃與設計上的不合理,對日後生活形成的影響可能比房屋質量更來得“頭疼”。
在新華網記者踩盤過程中,多名業主和購房人抱怨燕郊有不少樓盤的戶型設計極爲不合理。以天洋城4代爲例,現場購房人對記者表示,二期新推的主流戶型的房間佈局極爲別捏:廚房被夾在兩間臥室當中,且廚房門與其中一臥室門空氣互通,可能直接導致油煙“禍害”到臥室;餐廳的面積尚不及廁所間,且餐廳與廁所“不幸”緊挨着;“雞肋”的零碎空間或夾道多,導致未來業主在空間功能的使用上遇到很多障礙。