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市住建管理局昨公佈11月房地產交易情況
繼8月份限購鬆綁、9月底限貸政策放鬆後,佛山樓市在11月又迎來了央行降息。在這一波又一波利好政策影響下,樓市勢頭良好。昨日,佛山市住建管理局公佈了11月份佛山市房地產交易情況。數據顯示,11月佛山樓市企穩,成交量雖較10月略下滑1.66%,但成交面積較10月增長0.83%,達到今年前11個月的峯值113.82萬平方米。值得注意的是,二手房交易量比上月激增35.63%,達3616套,創今年新高。
新房成交面積達全年峯值
根據市住建管理局昨日公佈的數據,11月佛山新建住宅銷售(含預售)平均成交價格爲8339.88元/平方米,較上月略漲1.87%;11月共成交10295套,較上月略降1.66%;而成交面積卻較上月增長0.83%,達113.82萬平方米,衝上今年前11月的峯值。
“10月份買房更多是剛需,而11月份成交的更多是首次改善或者二次改善的新房,面積較大,140平方米甚至到180平方米,造成了成交量略降,但是成交面積卻上升的局面。”合富輝煌(中國)佛山分公司市場研究部總監曹紹林介紹,他認爲11月佛山房地產市場平穩,變化不大。
分區來看,11月成交量與上月相比,禪城增長8.99%,高明增長8.81%,三水增長25.95%。而南海11月成交量較10月下降3.44%,順德更是下降11.86%。
“南海成交量下跌,主要是因爲廣佛交界處的房產在經過10月黃金週的一個高點後,進入平靜期。順德的變化估計與南海類似,像陳村、北滘等毗鄰廣州的地方,受‘金九銀十’影響衝了上去,11月就下來了。”曹紹林解釋說。
二手房成交量環比增超三成
值得注意的是,根據市住建管理局數據,11月佛山二手樓的成交量較上月增長35.63%,達3616套,創下今年新高。
二手房11月份的市場表現火熱,在五區成交量中都有所體現。數據顯示,南海二手房成交量增幅最低,卻也高達30.47%,三水二手房成交量增幅最高,達59.22%。從總量上看,順德11月份二手房成交量數值最高,達2240套,佔到佛山全市二手房成交量的61.95%。
市場平穩未現購房熱
佛山樓市回暖跡象明顯,卻並未出現購房熱潮。據曹紹林觀察,佛山從放開限購,到放開限貸,再到降息,整個政策放開的過程都是循序漸進的,市場總體比較健康。曹紹林認爲今年第四季度情況比較理想,“12月成交量應該不會小,據瞭解,價格應有所下調。”記者陳振華