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樓市初現曙光便遇上年底將至,房企紛紛低價衝量。記者周末探訪廣州樓市發現,只要是低價入市的新盤,確實受到消費者追捧。而表示,盡管樓市回暖,但由於供求關系到明年年底前沒有變化,因此樓價短期不會迅速下跌,也沒到上漲的狀態。
廣州多家樓盤低價
上周末,廣州樓市五盤齊開,價格相對優惠的樓盤佔絕大多數,低價衝量十分普遍,而購房者也奉獻不錯的去化,不但有盤日光,還有盤買家通宵排隊搶購。
位於增城某大盤新一期以5字頭超低價推新,引來大批購買者。一位銷售人員對記者表示,開始只打算推200套,不想在一個小時內售罄,只能再加推百套。
而番禺、蘿崗兩個樓盤價格均『直回』三年之前,其中蘿崗某大盤加推,以低於吹風價七千元/平方米入市,雖然此前報價略有虛高,但是開盤的價格讓不少買家驚呼有驚喜。
而花都『巨無霸』萬達城周六開放銷售中心吸籌,號稱現場等候車龍超過六公裡,銷售稱平層公寓已經吸籌數萬人。
業內:量價關系未變
樓市短期難迎上漲
面對年底的『暖冬』,多個業內人士認為,雖然銷售量回暖,但由於未變,降價去化依然是主旋律。
『盡管央行出臺了「930」、降息等一系列政策,但目前供求關系的「供」還沒有迅速變成正增長。』剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強上周末稱,供求關系估計要到明年底纔能發生比較大的變化,『前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給,能在下半年的時候迅速地開工』。
任志強認為,目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米,今年大概能夠銷售10億平方米左右,明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加,那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長,且增長的速度要快於銷售去化的速度,纔有可能維持一個總量平衡。
同時,在他看來,目前消化庫存的時間內,是一個底部波動運行的階段,房價也還沒有到一個迅速回昇的狀態。除非後面有一系列的政策變化。
『大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,將依然是以價換量。』中原地產首席分析師張大偉表示,不過2014年的下半年將好於上半年,四季度顯然將好於三季度。
任志強則強調,從全國的地價來看,二、三線城市的地價處於下降的趨勢,而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。
部分房企僅完成年度任務四成
房企年底仍需趕工衝量,源自今年銷售業績普遍不理想。市場研究部數據顯示,截至12月7日,公布11月銷售業績的上市房企有21家,僅恆大、綠城已提前完成年度任務,萬科、富力與合景也完成近9成,但合生等企業完成年度任務不足四成。整體21家企業,有超過15家已經不可能完成年度任務。而去年,11月結束,碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產等房企均超額完成年度任務。(記者潘彧周慧)