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圖表:賀婧宜
天氣漸冷,惠州樓市溫暖不減。
繼10月城區樓市迎來大爆發,單月成交房源2843套,住宅2306套,創造年內成交新峰值。11月,市場高光持續。
據惠州市房產管理局統計的數據顯示,11月,惠州市區商品房成交2900套,環比增長2%;住宅成交2306套,與『銀十』持平,市場持續高位運行。
此外,二手房市場成交轉暖同樣值得市場關注。11月,惠州二手房成交757套,環比10月522套上昇45%,在成交面積表現上,82100平方米的成交數環比上昇40%。可見,市場在新政刺激以及市場主體的推動下呈現出全面回暖局面。
均價6278元/平方米市場量價齊昇
根據2014年惠州樓市前11個月成交狀況,在前三季度(1月—9月),市場僅有1月和6月成交房源數突破2000套。隨著第四季度來臨,『9·30』新政刺激作用明顯,10月住宅成交達到峰值2306套,11月市場成交持續高位游走。
尤其是11月21日,央行降息新政推出,置業市民置業成本得到切實減少,市民入市更加積極。在住宅成交方面,維持『銀十』2306套成交數,加上商業產品和寫字樓單位,全月商品房成交數達到新高2900套,再度刷新年內市場成交峰值。
此外,值得關注的則是連月以來持續微跌的成交均價出現止跌上揚。據官方數據發布平臺惠民之家數據,11月份,惠州市區住宅成交均價6278元/平方米,環比10月6033元/平方米的成交均價微漲4.06%。分析人士稱,這主要是得益於市場回暖,中大戶型等品質樓盤順利走量,較高單價拉昇了月度成交均價。
河南岸表現突出其餘片區呈階梯分布
具體到11月份市場成交表現上,從行政片區區分,河南岸片區由於金山湖住宅新區的出彩表現延續突出表現,以547套成交數佔據首位。然而在11月的市場表現中,除了金山湖片區樓盤凱旋城、水岸城,以及星耀國際和方直君御表現出彩外,在演達區域的中鍇華章、瑞峰公園裡同樣表現突出。
此外,橋東和仲愷,水口、江北和龍豐分別以超300套和超200套的成交數呈二三級階梯狀分布。其中,橋東得益於東江新城樓盤持續熱銷表現搶眼,隨著東平島上的東湖花園9區、賽格假日廣場等項目面世地位還將進一步穩固。而仲愷高新區則主要得益於較大體量的推盤量,以及剛需群體消化能力較強,得以力壓水口和江北兩大成交熱區躋身第二梯隊。
在片區價格表現上,各片區在城市格局中的區位首位程度基本決定了市場價格表現。出現異常的仍是大江北范圍內的汝湖鎮,7567元/平方米的成交均價環比10月進一步上浮。據知情人士透露,這主要還是片區唯一大型樓盤雅居樂白鷺湖『君臨天下』高端住宅組團熱銷,湖景組合吸引享受型住房群體的偏好。
首套置業和首改置業佔總成交套數六成
在11月樓市成交面積表現上,符合一貫的市場預期,90—144平方米的兩房、三房戶型受到市場追捧。據統計,該面積段戶型產品單月成交1424套,佔全月2306套成交數的61.8%。
據分析,盡管當前市場走高的趨勢明顯,但長周期的淡市已經基本將投資性置業推出市場。首次置業需求與首次改善型需求佔據主導,這也使得90—120平方米的緊湊型三房與120—144平方米舒適型三房面積段的房源受到關注。
另外,值得注意的則是60平方米以下房源取得的100套成交,以及180平方米以上戶型的109套成交,由於購房積分入戶的限制,小戶型面積房源在開發商社區戶型配比中已經變得越來越稀缺。而超大戶型面積則由於客戶群體較窄,成交乏力亦在意料中。
六大樓盤成交破百套拼性價比乃王道
在成交統計中,高性價比房源基本長期霸佔了項目成交榜單的前幾位。與10月份相比,凱旋城、水岸城、水悅龍灣等樓盤市場成交持續走高。
具體到榜單,位於演達區域的瑞峰公園裡(瑞和家園)以177套成交數登頂。據記者了解,瑞峰公園裡自2012年入市以來,一直以高價的品質樓盤示人,隨著前期單位業主入住,配套的天虹旗艦商場逐漸成熟,在這種背景下,項目出現大規模降價促銷引起市場熱捧也在情理之中。
此外,入市以來就延續低價的南線樓盤佳兆業1號,以及長期踐行低價走量策略的中信水岸城和龍光水悅龍灣分別以126套、113套和111套的成交量分列2—4位。另有仲愷樓盤康城四季與雅居樂白鷺湖月度成交突破11套。
然而,仲愷樓盤康城四季花園的上榜值得市場給予關注。進入第四季度,這個沈寂快兩年的項目突然加快了推貨腳步,除了11月份推貨近500套房源並且走量可觀外,進入12月份,項目又將要推出超過500套新品入市角力年終市場。●南方日報記者張峰