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開發商紛紛推新入市,搶佔歲末市場。南方日報記者王昌輝攝
繼10月成交創造全年銷售最高值之後,11月份再度刷新『銀十』的成交量,惠州市場迎來暖冬。在這一局面下,開發商推貨熱情更加高漲,據房管局近期預售證審批發放情況,11月以來,惠城區(含仲愷)共有金泓華庭、佳兆業1號、東湖花園等16個樓盤預售證發放,共計4618套房源進入市場銷售。無論是剛需性產品還是舒適型改善戶型與豪宅單位,市場新品連連。此外,往年一到年終即緩步收緊的市場優惠額度在今年逆市運轉的背景下不斷持續,吸引市民入市選購房源。
對此,惠州市資深行業專家胡光宇分析,在今年經歷長周期淡市,進入四季度方打開成交閘門的背景下,開發商積極推貨攬客,市民置業貨比三家的局面持續,這也代表著惠州樓市已經在回昇的市場成交中逐步穩定。
冬季購房迎暖意,樓盤促銷力度大
市場表現的轉暖無疑加大了供需雙方的後市預期。開發商和天下集團品牌經理孫玉璽介紹,市場成交在第四季度連續維持高位,代表著歲末市場在回暖之餘,市場也變得更加穩定。孫玉璽透露,接下來和天下的推貨節奏會拉開,理查德鋼琴演奏會及相關活動都將開啟。
市場趨暖對於准備置業市民而言同樣是一劑催化劑。下半年開始一直在看房的投資者劉先生直言,半年來看了很多房都快看花眼了,開發商優惠一家比一家大,一直沒有好的入市節點。『現在市場回暖,逢低入市等待市場的徹底反彈正是時候。』劉先生說。
剛剛推出『1萬抵10萬優惠』的惠博沿江路區域的東江新城樓盤負責人介紹,往年的樓市到了嚴寒的冬天,市民看房選房購房受阻,成交趨冷。今年開發商加大優惠力度也能讓看房市民感受到更多熱情。
記者走訪金山湖、江北、水口等樓盤發現,冬日的樓市並不冷清。在周末的暖場活動中,到場人數並未減少,開發商紛紛將活動場所轉移到室內。上周六,佳兆業ICC新品發布,吸引300多批次客戶到場。周日,演達區域泰豪南山翡翠新品入市,亦吸引眾多客戶前來選購。
即使是在常規銷售周期,樓盤也有不錯的上門客戶量。記者在東江新城方直集團樓盤踩盤發現,盡管是工作日,但整個上午仍有超過10批次的客戶量。看房客戶李小姐介紹,並不只是看這個樓盤,東江新城的水悅龍灣、朗琴灣和水岸城都有看過。『君御吸引我的主要是價格優惠和產品質量。』李小姐表示與家人商量後准備定下來。
對此,惠州資深行業專家、世聯行資源策略中心總經理胡光宇介紹,能在大冬天來看房的市民,肯定是有剛性的置業需求。對於樓盤而言,優惠的力度和產品的品質就是最重要的因素。胡光宇同時指出,這也意味著,面對年末市場出現的購房潮流,釋放優惠空間和專注於產品打造纔是快速走量衝業績的關鍵。
在這種背景下,推貨的開發商持續放大的優惠空間也讓購房市民感受到暖意。11月底,某市場機構統計發現,惠州樓市在12月將有超過100個樓盤推出優惠策略。『特價房』、『低折扣』、『一成首付』、『零首付』、『1萬抵10萬』基本延續,此外,根據最新的房貸政策和降息等利好,『7折利率』等優惠也陸續登臺。
置業市民對此表示歡迎。現住在東湖花園二區的刁嬸全家正准備換房,『現在孩子長大又有小孩,房子太小,需要換個大點的房子居住,在新政策下,隨著老房子按揭還得差不多,換房成為可能。』刁嬸介紹,樓盤優惠放大是個好事,消費者能夠得到更多的購房實惠。
住宅寫字樓齊入市,剛需投資選擇面廣
除了開發商持續拉大和擴寬的優惠面吸引市民入市購房外,開發商不斷推新入市的多房源類型也引起購房者的關注。
據記者不完全統計,整個11月,惠州城區有中鍇華章、大新城、東信龍悅、德威浪琴灣等11個樓盤開盤,且從開發商發布的開盤銷控表信息來看,都取得較為樂觀的成交效果。
而從反映市場供應狀況的市房管局樓盤預售證審批發放數據來看,11月,惠城區(含仲愷)共有金泓華庭、佳兆業1號、鉑金府等12個樓盤領取預售證,共計2618套房源進入市場銷售。而進入12月初,又有日昇昌天譽、東湖花園、康城四季等4個樓盤預售證審批發放,共計2000套房源將入市發售。
記者觀察推貨樓盤發現,在歲末推貨潮中,可供購房者的選擇面極為豐富。除了日昇昌天譽、保利達江灣南岸等豪宅產品,也有大新城、東奧御園、康城四季等剛需單位,而東湖花園九區的綜合體住宅以及天地源御灣雅墅的洋房疊墅組合則豐富了商品住宅的細分市場供給。此外,有惠州第一高樓之稱的佳兆業ICC以及賽格假日廣場的寫字樓產品供應則無疑滿足了市民各種物業形態的置業需求。
長期關注惠州樓市的金融人士老肖目前在綠島商城經營著一家擔保公司,老肖介紹,近幾年其在惠州投資了多套住宅,但面對今年的市場環境,庫存持續拉大,昇值空間並不明顯。然而,最近寫字樓市場的活躍重燃起老肖的投資熱情,『寫字樓物業的永久性需求,隨著城市發展,地段和商業聚集程度將不斷增值,等佳兆業開售准備去看看。』老肖透露。
這種現象也引起嘉盛美業地產經紀公司首席分析師陳錦祥關注,陳錦祥介紹,多物業形態進入市場對於為歲末回暖的市場再添一把火很有作用,住宅產品對剛性需求的『首置』和『首改』客戶吸引力明顯,但寫字樓等商業業態則能很好地帶動投資性需求客戶的積極性。
惠州世聯行資源策略中心總經理胡光宇在市場運行層面對歲末市場給出了預期和分析,今年市場經歷長周期淡市,年尾出現暖成交局面,這在供需端分析,無論是供方開發商,還是需方置業市民,都積壓了較為豐富的供應和需求需要釋放。在這種背景下,開發商積極推貨攬客,市民置業貨比三家的局面將持續。這也意味著惠州樓市已經在回昇的市場成交中逐步穩定下來,市民逢低入市的置業機會已現。●南方日報記者張峰