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在實體商業泡沫化、品牌組合同質化、線上線下激烈博弈的市場背景下,錯位競爭、塑造獨特的產品個性與價值訴求,成為了打造商業項目核心競爭力的關鍵。發現並引領需求,做出深層次的文化差異,從產品的銷售者向生活方式的提供者轉變,成為了朝陽大悅城對於未來發展路徑的探索目標。
在經歷了2012年與永旺百貨“和平分手”的大幅調整後,2014年,朝陽大悅城啟動了新一輪昇級調整方案,其中一大動作是將高位停車場改造為融合商業、藝術與自然的主題街區,同時繼續優化零售品牌組合,在時尚快銷、生活家居、熱門化妝品等品類都有了新的突破,繼續在東部商業圈保持引領之姿。
朝陽大悅城此次昇級涉及90餘個品牌,調整面積約18000平米,佔總可租賃面積近15%。對於一個運營狀況優異,銷售額四年復合增長率高達25%的購物中心而言,朝陽大悅城此番主動調整顯示出巨大的前瞻性和魄力,正如項目總經理周鵬所說:“居安思危地考慮整個行業變化,在奔跑中適時調整姿態。”
探索類型化主題街區:商業、藝術與自然的交匯
購物中心的誕生起源於人們對於商業豐富度和體驗性的探索,作為行業創新引領者的朝陽大悅城從今年年初即開始了對於產品和業態創新的論證和實踐。朝陽大悅城將位於項目北側5、6層的高位停車場重新改造,計劃開闢出一個將商業與自然、藝術與消費相互交融的主題街區??“不只是購物需求釋放的地方,而是一個兼具主題、話題和人文關懷的生活空間”。
這一主題空間名為“悅界 JOY YARD”,既意為愉悅的場域,亦引申為逾越與跨界。人們在這個開放的空間裡購物、約會、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考,以閑適的心境體會到商業與美學相結合的生活情景。
“悅界”整體面積1萬平米,其中租賃面積約5500平米,5層為創意零售區,6層則為主題餐飲區,計劃於2015年一季度開業迎客。此次改造,朝陽大悅城高度重視設計在空間環境打造方面的核心作用,除了將近一半的面積作為公共空間進行情景渲染,更是邀請到日本頂級設計公司、阪急百貨與東京晴空塔的設計方GARDE公司掌筆創作,以整體的空間架構,將5、6層空間上下貫通,形成通透的聯體街區;垂直動線與挑空區完美結合,實現樓層間的客流連動。親近自然是此次主題空間的核心理念之一,主創方大量地使用綠植、石材、原木、水系等天然元素,通過燈光變化對自然光感的模擬,體現出環保共生、本真生活的價值主張。開放式的店鋪設計貫穿於整個街區,商鋪打破櫥窗的隔斷,形成開放式、無界限的展示風格,購物的功能屬性被細化到整體環境中。
圖:“悅界”公共空間設計示意圖