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根據最新的統計數據顯示,2014年11月天津全市二手房成交60.5萬平方米,環比增加41%,同比去年同期增加3.1%。全市二手住宅市場成交均價為9611元/平方米,環比上月增加7.2%,同比去年增加6.5%。在新政的帶動下,改善型需求積極入市,11月成交主力居室為兩室,佔比近六成。成交主力面積為80平方米以下戶型,佔比為61%。50平方米以下戶型成交佔比為23%,50至80平方米戶型成交佔比為38%,80至120平方米戶型成交佔比為30%,120至144平方米戶型成交佔比為5%,144平方米以上戶型成交佔比為4%。
由於『房貸新政』、『津十六條』等政策在十月底已基本落實明確,新政的效果已在11月開始顯現,從而帶動了成交量的上漲。從整體來看,政策的利好影響,已經使得二手房市場成交有所回昇。均價方面,11月全市平均價格出現較大漲幅,主要原因在於:一方面,11月中心城區的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%,交易比重的變化使得全市平均價格自然被拉昇;另一方面,隨著購房需求的增多,部分片區的熱點房源供需矛盾加劇,少部分業主上調售價,也在一定程度上帶動均價的上浮走勢。各大區域來看,11月三級市場成交各區佔比變化不大,塘沽、大港、河東、南開四大區為成交單數最多區域,二手市場較成熟的市內六區及環城四區依舊主導市場。
新政的刺激帶動整體樓市活躍度提高,呈現利好趨勢,加之降息後購房者的信貸成本得以降低,因此當前市場中購房者的交易意願普遍較高。天津中原地產分析師表示,隨著我國房地產市場的逐步發展,需求結構呈現分化,從購買目的角度主要分為高端、中端及低端需求。對於自住群體來說,房地產是一項重要的耐用消費品,在當前貸款購房成為主流方式的背景下,無論對於何種需求,貸款利率的變化都將直接影響購房成本的變化,從而影響購房者的消費和投資計劃。『9·30』限貸松綁助推市場快速企穩,而降息必將使新政的持久力得以延續,使市場各方信心進一步回昇,有助於提昇有實際需要的購房者的支付能力,對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振。