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今年前11月一手住宅成交創近三年新低
文/廣州日報記者蔣幸端圖/廣州日報記者盧政
11月樓市以單周住宅成交量創下歷史新高結束,11月一手住宅成交量也創下了今年的新高,不過,受大半年樓市不景氣影響,今年1月~11月東莞一手住宅成交量約474.7萬平方米,仍然處於2011年以來近三年的新低。
市場11月住宅成交創年內新高
據東莞中原研究部統計數據顯示,11月東莞住宅成交70.55萬平方米,環比上昇18.06%,同比下降6.73%,創下年內新高位。
受益於11月22日央行的降息,市場預期昇高,市場信心再次提昇,加上『9·30』房貸新政的利好作用,東莞中原研究部認為,接下來的12月東莞樓市剛需發力增強,改善購房需求的釋放量將有所增大,預計12月樓市成交有望『翹尾』收官。
雖然11月份住宅成交創下年內新高,但是前9個月樓市不給力,1~11月東莞住宅成交仍然是處於近三年的新低。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示, 2014年1~11月,一手住宅簽約面積約474.7萬平方米,同比減少31%,創下2011年以來最低。
此外,在價格上,2014年1~11月東莞一手住宅簽約均價約9147元/平方米,同比小幅上漲5%,與去年的漲幅基本相當,如果剔除精裝修房比例年年遞增因素的話,今年東莞房價真實情況為穩中微降。
開發商忙衝刺、忙補倉看好明年樓市
隨著『9·30』新政出臺,銀行降息,開發商看好明年樓市,品牌開發商加快開工步伐,為明年樓市補倉。
據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,11月東莞住宅新開工87.45萬平方米,環比10月上昇12.66%,同比下降2.88%。從開工的房企來看,保利、金地、碧桂園的開工量比較大,包括保利生態城17.35萬平方米、金地·城南藝境13.31萬平方米、金地·琥悅9.56萬平方米、碧桂園·豪庭7.8萬平方米,反映知名品牌房企在『快建、快銷』的理念上已達成共識,加上年度業績衝刺的需要,從而加快拿下項目施工許可證。另外,11月開工的項目中增添了不少中小房企的面孔。
年底開發商要衝刺任務,也加快供應入市步伐,據東莞中原地產研究中心監測數據顯示,11月共有43個項目出現新增供應,其中東莞住宅新增供應82.20萬平方米,環比上昇2.51%,同比去年同期上昇14.18%,再創歷史同期新高。
隨著10月份市場信心好轉,部分過於樂觀的開發商在新盤開盤時定價過高,遭遇解籌率過低,銷售策略失敗。11月份,許多開發商吸引教訓,『以價換量』為主,定價走高現象減少。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,11月價格環比上昇幅度大於5%的樓盤明顯減少,不少開發商已從中吸取教訓,年末仍以『量價交換』為走貨基調,從而小幅回調房價。
後市
消化周期繼續拉長至12個月
東莞住宅供不應求現象早被改變,供應量在高位運行,成交增長慢,庫存消化周期也繼續在拉長。
東莞中原地產統計數據顯示,截至11月30日,東莞住宅市場庫存量為557.26萬平方米,環比10月上昇1.99%,同比去年同期上昇17.64%。根據過去一年的市場消化成績計算,11月東莞住宅市場消化周期為12個月,消化周期繼續拉長,主要是由於11月住宅新增供應量高位運行,造成庫存量增大。
業內人士
央行降息利好不宜高估年末出貨仍是第一選擇
進入12月,最後的衝刺時刻已來臨,大部分開發商距完成業績仍有較大差距,開發商也將更積極地推貨。東莞中原研究部認為12月或有望『翹尾』收官。
該研究部分析,12月剛需供應比重上昇,有利帶動成交量上昇。此外,新增住宅供應集中在需求旺盛的區域和供應偏緊的區域較多,十分利好帶動樓市成交。
同時,品牌房企也會加大衝刺力度,開發商推出不少優惠措施。在政策方面,房貸新政繼續刺激樓市,尤其是改善購房需求釋放量越來越大,央行降息將助購房者節省一筆購房開支,利好帶動購房者入市置業。
不過該研究部也提醒開發商,央行降息利好不宜高估,年末出貨仍是第一選擇。此次央行降息對資本市場整體影響是正面的,有助於提振市場信心,但其利好作用的大小仍需看市場數據的變化,從長期來看,難以改變樓市下行大趨勢,因此預計此次央行降息的促市作用有限。