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編者按這是2014年的最後一個月,立足回望,我們習慣於為每一個有節點性的時間,賦予更多的價值,尋找更多的記憶。
2014年的樓市,曾被認為是最難預測的一年,也曾一度被認為可能是最波瀾不驚的一年。在這一年裡,我們共同見證了樓市經歷的沈浮,以及裹挾在房地產市場中芸芸眾生的喜怒哀樂。
紅網記者鄒雙長沙報道
這一年,低迷,似乎是樓市的主旋律。『以價換量』、『市場疲軟』成為市場常態,開發商拿地推盤日趨謹慎,購房者觀望情緒加重,房企業績分化明顯,處於房地產結構性拐點的樓市各方之間的博弈不斷昇級。
這一年,伴隨著多地降價事件的層出,長沙樓市也進入了緊張的『戒備』狀態,稍有風吹草動,便引起軒然大波。從年初洋湖垸一樓盤項目直降2000元,到金星北房價出現『2字頭』,再到湘熙水郡降價業主維權,購房者始終被『湮沒』在看不清、道不明的迷霧背後。
這一年,市場供應量持續上漲,加上巨量的房地產存量累積,長沙這座中部省會城市去庫存壓力達到了自2009年以來的新高。
這一年,九龍領仕匯跑路、寧鄉瀾灣小區失聯、宇洋西海廣場停工……部分項目因存在各式各樣的問題而給購房者帶來無盡困擾。買房人用一生的積蓄,換來的卻是遙遙無期的等待。
這一年,地鐵二號線開始運行,長沙正式邁入地鐵時代。當它承載著的無數人的夢想終於走進現實之時,長沙人民的生活也因此悄然改變。地鐵不僅僅縮短了人與人之間的距離,更改變了人們的置業習慣。
這一年,對於長沙樓市而言無疑又是一個特別的年份———執行了三年多的『限購』徹底放開了,『限貸』也從『認貸又認房』到『只認貸不認房』,高校畢業生購房可領取補貼……從中央到地方,一系列樓市利好政策在下半年陸續出臺,這與前幾年商品房的整體政策運行環境相比,無疑變化巨大。
……
2015年的陽光即將灑在我們臉上,我們所關注的行業,只是『衣食住行』的一個方面。市場仍然在按照自己的規律發展,歲末之際,我們猛然發現,所有惶恐都已歸於平靜,這只是很真實的一個年輪。
梳理了2014長沙樓市『十大印記』,讓我們,一起重溫,這一年的地產故事。
【印記一】樓市降價
(樓市降價)
2014年,房地產市場沒有繼續2013年的輝煌,而是突發轉向,房市悲觀情緒蔓延。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現了市場的自發調整。
2014年樓市是漲是跌,是該趁機買房還是坐等觀望,成了年後討論最熱烈的話題之一。
在長沙,年初開始從洋湖垸到金星北,『價格戰』此起彼伏,同一板塊的樓盤『貼身肉搏』聲不絕於耳,『85折,你信不信,反正我信了』,『全線產品每平米直降2000元,不分樓層不分朝向』,這方從大幅度降價還沒讓人心跳平復,那方『打破長沙最低紀錄,全系產品,2999元/㎡起』的口號便強勢反撲。因此,樓盤降價事件也引發眾多老業主不滿,降價的樓盤也被推上了風尖浪口。