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一旦商轉公貸款放開購房時間限制,該項業務可能出現激增。王昌輝攝
商轉公貸款業務的辦理在各個城市都是熱門話題。近日,於11月份推出的惠州商轉公貸款業務正式實施滿月。昨日,記者從市公積金中心商轉公業務受理科室獲悉,11月共收到36筆商轉公貸款申請,平均每日僅收件1.2份。商轉公貸款對市民購房時間的限制被認為是造成業務辦理遇冷的主因。昨日,市住房公積金中心傳來好消息,商轉公業務受理科室負責人楊家清介紹,公積金中心正在研究全面放開商轉公貸款業務辦理,最快12月內就有可能放開購房時間限制。
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惠州商轉公貸款首月共收件36份
從今年7月傳出商轉公貸款消息,到11月1日,惠州住房公積金管理中心正式開展商轉公貸款業務辦理,日前商轉公業務辦理正式實施滿月。昨日,記者從市公積金中心商轉公業務受理科室獲悉,業務開展首月,公積金中心共收到36份業務辦理申請資料,平均每日收件1.2份。
惠州商轉公貸款業務辦理遇冷,對比此前公積金中心相關負責人預計的首批業務辦理將達到1000人次的業務辦理量差距明顯。
究其原因,有商轉公業務辦理需求的市民在記者在采訪過程中紛紛表示,商轉公業務辦理規定中對購房時間的限制或是主因。據《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知(征求意見稿)》(下稱『通知』)規定,首批受理的商轉公貸款申請人,為原商貸放款時間在2011年6月30日(含)前的職工。
這一限制讓2013年在富力現代廣場置業的王先生很是郁悶:『原本聽到政府要開展商轉公業務辦理很興奮,買房的時候公積金沒滿時間沒法用,現在滿了一年可以用了,准備辦理商轉公貸款來減輕一點按揭壓力,沒想到直接被拒之門外。』在南方日報記者隨後的走訪過程中,類似狀況較為普遍。
對此,長期活躍在惠州房地產業一線的資深行業專家楊錦斌介紹,公積金貸款受到市民關注實際上也就是近幾年的事情,對於符合《通知》業務辦理規定的2011年之前購房的市民而言,以前銀行為了拓展業務紛紛推出優惠額度,7折、8折或更低折扣的利率優惠較為常見,公積金貸款的優惠並不明顯。
楊錦斌另外介紹,隨著近年來房地產業供需兩旺,按揭業務逐漸成為銀行負擔,利率優惠幅度開始收緊或上浮,這使得公積金貸款的優勢變得明顯。而不在首批業務辦理規定中的2011年以後的置業市民,盡管按揭利率相對較高,商轉公業務辦理需求較大,但根據《通知》被拒之門外。
商轉公貸款業務最快月內全面放開
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商轉公貸款業務最快月內全面放開
實際上,隨著11月中下旬以來商轉公貸款業務辦理持續平淡,受制於《通知》中對於購房時間限制而無法辦理商轉公的市民開始不斷在政府網絡問政平臺和本地網絡論壇發帖詢問。市民劉先生在問政平臺上發問,既然首批規定的商轉公業務辦理市民(2011年6月30日前購房市民)辦理量少,為何不放開限制,讓需要的市民辦理。
針對市民疑問,市住房公積金管理中心支取貸款科科長楊家清介紹,在當前的房地產業持續發展的背景下,為防止商轉公貸款業務推出造成公積金中心貸款業務量劇增或資金額度緊張局面,根據購房時間先後分批次受理業務,一方面能避免業務激增,另一方面也通過一定運行周期更准確對市民商轉公貸款需求做出准確預期。
面對當前業務辦理遇冷以及市民要求放開購房時間限制,楊家清受訪時透露,目前公積金中心正在研究全面放開商轉公貸款業務辦理,本月內就有可能推出。而對於全面放開業務辦理可能造成的集中申請,楊家清也給出應急措施,『2011年以後,市民辦理商貸的利率較高,商轉公業務辦理需求較大,一旦全面放開商轉公業務出現貸款量激增,公積金中心將采取排隊機制應對。』楊家清介紹。
此外,惠州市公積金中心最新下調公積金貸款利率也將加大商轉公貸款的吸引力。隨著11月21日央行降息,市公積金中心於次日同步調整惠州公積金貸款利率,1到5年貸款利率從4.0%下調到3.75%,5年以上貸款利率從4.5%下調到4.25%。利率調整以後發放的公積金貸款,直接按新政執行,而目前辦理商轉公貸款的市民則可直接享受新利率優惠。『這在很大程度上也加大了商轉公貸款對市民的吸引力。』市公積金中心相關負責人表示。●南方日報記者張峰