|
||||
隨著政府系列救市政策不斷推出,樓市一改低迷氣息。據統計,北京上月新房網簽量達到12279套,創下年內新高,比10月上漲近三成。
新建住宅單月成交創年內新高
根據統計,11月新建商品住宅的網簽量為12279套,比10月上漲28.6%。扣除保障房、自住房與定向安置房後,成交4886套,比10月上漲30.3%。截至目前,2014年前11月新建商品住宅(含保障房)網簽量為79131套,扣除保障房、自住房與定向安置房後成交55791套,比去年同期大幅下降28%。鏈家地產市場研究部張旭表示,本月新建商品住宅的網簽量超過1.2萬套,為年內最高值。一方面有自住房的拉動,本月自住房成交3808套,佔總網簽量的31%。另一方面,實際的純商品住宅成交也有上漲,扣除自住房以及定向安置房後,實際成交近4900餘套,高於金九銀十。
新建住宅上月均價24177元/平方米
根據統計,11月新建商品住宅(不含保障房、含自住房)成交均價為24177元/平方米,比上月同期上漲5.3%,若剔除自住房後,實際的成交均價約在2.6萬元/平方米左右。本月成交均價的上漲主要是由於結構性因素,11月單價在萬元以下的低端自住房成交量下滑,導致均價萬元以下的成交佔比較上月減少8.7%。
總體來看,與二手房市場成交均價年內近10%的降價幅度相比,今年新房市場的降價項目實屬少數,多數以僵持為主,大部分項目價格仍高於去年。當前價格大幅降價的可能性較小,也比較困難,與近幾年拿地成本、融資成本及開發成本上漲等有關。從當前的政策環境來看,未來價格下調的可能性較小,但也不存在大漲的可能。
11月新盤開盤平均賣五成
根據統計,不包含自住房與定向安置房,11月份入市有成交記錄的項目的整體去化率達51%,較9、10月份20%左右的去化明顯提高。其中有3個項目的去化在九成以上,分別為尚華家園、國安雅居以及西悅中心。另外,如緣居北裡的12、16、18號樓幾近售罄。
二手房月成交量首破萬套
和新房走勢類似的還有二手房。根據統計,11月份,北京二手房住宅網簽已經達到了11180套,創全年最高。這也是2014年全年首次突破1萬套大關。從10月20日以後,北京二手房網簽數據持續維持高位運行,工作日簽約平均在500套以上。因為930松綁限貸及10月22日降息,對市場的雙重利好,整體北京市場已經明顯出現企穩上昇的趨勢。
中原地產首席分析師張大偉認為,北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過之前市場預料,在實際市場交易中,大部分購房者都會發現,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。
10月二手房價格在年內首次再現輕微上漲,11月再次上漲,目前的成交均價達到了2.96萬元/平方米。業內預計,四季度二手房市場將是全年成交最好的季度。
相關新聞
北京土地成交1900億創紀錄
本報訊(記者范輝)北京市土地整理儲備中心數據顯示,截至11月30日,北京今年年內通過招拍掛方式成交土地138宗,土地出讓金總額達到1900.5億元,再創歷史新高。北京基本上是一線城市土地市場的代表。今年10月份以來,20大標杆房企中,萬科、保利、首開分別拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。