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近期,『新華宜居指數調查』活動記者對中國鐵建在京的已入住項目進行了抽樣調查。此次抽樣調查樓盤為2個,青秀城和長陽國際城,分別位於豐臺區和房山區。根據調查,以上兩個樓盤的建築年代相近,入住時間均是2012年,所屬的物業公司分屬中鐵建物業管理有限公司和戴德梁行物業公司。
住宅質量:高層建築居多曾被爆施工粗糙
打造高層建築,似乎是中國鐵建的開發特色和慣有傳統,在兩年前甚至在一個南方城市的項目中打出『打好超高層建築領域的第一仗』的激勵標語。縱觀在京的住宅項目,中國鐵建依然延續了其『高層風格』,記者所踩盤的青秀城與長陽國際城亦是如此,前者除花園洋房外有11-33層,後者則為15-20層。
在進行現場調查時,面對記者較為關心的住宅質量與公共硬件設施,部分業主表現出一定程度的認可,也有一部分業主表達對樓盤施工粗糙、設計不合理等問題的困擾。記者又查閱公開的歷史資料,發現青秀城由於臨近工廠和鋼材批發市場,生活質量堪懮;而長陽國際城項目則在建設過程中即被爆出施工粗糙,掩蓋在『低價標簽』下的品質讓業主鬧心。
人居環境:樓盤周邊髒亂差生活配套明顯不足
青秀城與長陽國際城都位於北京的南城,兩者在交通與生活配套上均存在嚴重的不足。
其中,青秀城一方面臨近高速公路,一方面密布建材市場和髒亂小吃鋪,黃魚車橫行,來往人流混雜,形成一種『髒亂差』的典型。而長陽國際城,盡管頂著『學區房』和『地鐵盤』的光環,卻也無法回避居住環境質量差、消費配套空白等實質性的問題。
青秀城:出行交通不便社區公共區域維護待加強
入住時間:2012年地址:豐臺南三環玉泉營橋南1000米
首次開盤價格:27000元/平方米
目前二手房價格:42322元/平方米
區域新房價格:3972元/平方米
青秀城項目分為四期,包括6層的花園洋房,其餘為10層以上建築。該項目處於南四環以內,緊鄰高鐵、高速,交通較為擁堵。社區口的出行選擇唯有公交車,距離最近的地鐵10號線二期約有1公裡左右。
另外,社區內的綠化環境乏善可陳,安保與衛生清理工作也未有值得稱道之處。記者注意到,進入小區內的觀景噴泉似遭『遺忘』,樓盤原售樓處也閉門已久,門前的噴泉池與樹壇久未打理,堆起滿厚厚的灰塵。
社區公共區域疏於清理
記者在現場看到,社區內多有雜物亂擺、垃圾清理不夠徹底和及時的現象,沿街一層居住區的戶外亂掛衣物、亂堆垃圾雜物的情況也略頻繁。
小區北側正在補建供暖管道
在青秀城社區北側,被綠網圈起一塊兒施工區域,據記者了解,此處正在建設地下的供暖管道。據知,青秀城早期的供暖方式為分戶燃氣壁掛爐(自采暖),業主不得不面臨更多的取暖成本和不便。如今,在樓盤竣工兩年後,項目也開始積極為社區住戶創造集中供暖的條件。
周邊環境雜亂不堪
位於青秀城東側的馬家樓橋北是個多公交換乘車站,此處設有去往市區和城南的不同方向的公交車,小區業主出行多在此乘坐。然而,從車站到小區之間的這條路上,能看到數百平米的廢棄鋼材料和垃圾堆、無序搭建的小吃攤,卻看不到一處像樣的餐飲、超市、銀行或其他商業配套。