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長沙迎推地『小高潮』,12月土地掛牌起價超47億。
2014年年底,長沙土地市場迎來了一波推地『小高潮』。據長沙市國土資源網上交易系統顯示,共有18宗土地將在12月掛牌截止,其中不乏『明星』地塊。
此外,從資料可知,12月掛牌出讓的起始價高達47.92億元,環比、同比分別上漲164%、104%。
12月長沙工業用地唱主角
長沙市國土資源網上交易系統顯示,12月長沙共有18宗土地掛牌截止,土地總出讓面積為1626121.85平方米,環比上漲673%;掛牌出讓的起始價達47.92億元,環比上漲164%。記者查詢到,2013年12月的土地供應情況是15宗土地、23.4億元入市,同比來看,今年12月長沙土地市場量價齊昇。
從地塊性質來看,18宗土地中,工業用地佔12宗,商業用地3宗,商住用地2宗、其他用地1宗。工業用地唱主角,宅地市場陷入沈寂,這似乎已經成為今年土地市場的常態。
有業內人士認為,連續數月推地的重心轉移到工業用地,或是政府正在控制推地的節奏。長沙市場去化壓力不小,要改變這一格局,控制經營用地出讓顯得尤為重要,也更有利於樓市健康發展。
戴德梁行長沙分公司副總經理文學同時認為,在長沙樓市真正『回暖』之前,開發商拿地頻次或將減少,也將越來越趨於理性,眾多房企爭搶同一地塊的火爆局面更將鮮見。
梅溪湖片區一地塊起始價近14億
由於城市規劃的導向,加上本來大河西的土地儲量,使得大河西在近幾年內土地供應上出現大規模釋放。12月,長沙河西熱門地塊集中放量。如岳麓區天頂鄉的[2014]長土網097號商住地塊,起始價為10.7億;濱江片區的[2014]長土網098號商業用地,起始價為10.15億元;梅溪湖片區的[2014]長土網088號商業用地,起始價為2.97億元。
此外,備受關注的是位於梅溪湖片區的[2014]長土網100號,出讓面積為119861.96平方米,起始價高達13.96億,為12月出讓價格最高的一塊地。
盡管11月長沙有8宗地入市,掛牌出讓起始價達18億元,但由於兩宗高價地塊的臨時『退出』,使得本應充滿暖意的土地市場慘淡收官。
不過,業內普遍認為,在限購松綁、房貸新政落地、央行降息等一系列利好政策疊加之下,或將為樓市成交注入『強心劑』。在此背景下,年底抄底拿地的房企可能進一步增多。而從目前來看,長沙12月將入市的18宗地塊總出讓起始價已達47.92億元。
『但這並不代表土地市場會很熱鬧,或許只是大開發商們的獨角戲。』一位業內人士表示,在庫存壓力下,長沙的推地節奏應該會出現一些變化,有實力的開發商拿地熱情或許會高漲,順勢而動。
長沙土地市場能否在2014年年底上演精彩的賀歲大片『瘋狂的土地』,敬請期待。 (記者岳瑾)