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南沙萬達廣場SOHO公寓開盤熱銷。張金娜/攝
□文/張金娜
近期樓市利好政策頻頻出臺,先有『930』信貸政策調整,利好二套房買家,之後央行又降息,本來就開始昇溫的住宅市場,在利好的促進下復蘇無疑。住宅復蘇,那麼商業地產如今情況如何呢?據了解,目前廣州的商業地產出現了多極分化的情況,有的成交旺,有的無人問津,目前商業成交熱門的區域主要集中在南部。根據網易房產中心數據顯示,近一個月番禺、南沙商業項目成交套數全市排名第一、第二,其中南沙萬達廣場近兩個星期成交量名列全市商業項目第一。
SOHO公寓半月成交563套
南沙樓市熱銷與南沙近期頻繁傳出的利好有關,近日南沙再次傳出粵港澳自貿區將於11月召開第二批自貿區審議會議的消息,同時,南沙將建國際航運中心、總投資82億元的靈山島尖綜合開發項目正式開工等利好消息不斷,也再度刺激南沙樓市。來自合富輝煌的統計數據指出,11月至12月,南沙一手房新增供應接近3000套,貨量比『金九銀十』的銷售旺季還多,近期樓市表現最突出的莫過於新推出公寓項目的『日光』及眾多商業項目的加碼上市。
根據網易房產中心數據顯示,10月25日?11月23日,廣州商業項目成交量為1430套,廣州南沙萬達廣場成交了309套,全市商業項目成交量第一,成交均價為9038元/平方米;11月17日?11月23日,廣州商業項目成交量為483套,廣州南沙萬達廣場成交量為254套,依然全市商業項目成交量第一,佔全市商業項目成交量53%,成交均價為8991元/平方米。熱銷的產品主要是40多?90平方米的精裝SOHO公寓。
南沙利好頻現吸引長線投資客
據開發商表示,10月18日南沙萬達廣州精裝SOHO產品發布後,眾多客戶開始認籌。11月15日正式開盤,有上千人前往銷售中心,爭搶購買。
據悉,此前有部分客戶擔懮萬達精裝SOHO開盤延後是希望捂盤等待利好政策,以抬高售價。不過,這種疑慮在開盤當天被徹底打消——依舊是親民價格,總價低至38萬,這樣的低價讓買家爭搶購買選心水樓層戶型,甚至有買家臨時加籌期望增加認購。
據資料顯示,該樓盤所在的南沙蕉門河附近,據《廣州南沙新區發展規劃》中『一個中心城區』的規劃,蕉門河區域是南沙城市中心城區,正所謂行政中心、商業中心、文化中心、居住中心『四心匯聚』。
購買該盤的以投資客為主,都是看中南沙發展前景以及看中該項目所處的中心位置,有投資客甚至是多套購買,作為長期投資,將來用於出租。
有買家表示,南沙作為國家級新區,未來昇值前景是可以預見的,現如今南沙利好頻現,很多實際的利好也逐漸落成,在這樣的大環境下,南沙萬達廣場公寓纔9000多元/平方米,性價比非常高,將來昇值的空間非常大。