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成熟的二手社區房源越來越受到購房者青睞。王昌輝攝
隨著9·30新政『認貸不認房』逐步實施,再加上央行降息的影響,惠州二手房市場掛牌房源增幅明顯,供需雙方頻繁入市推動市場出現成交小高潮。
據市房管局成交數據,11月截至當前(11月1日—27日),二手房成交736套,成交面積79449平方米,環比10月大幅上漲95.7%,接近惠州二手房市場正常成交周期800套的月度高位成交值。這使得各方對後市普遍看好。目前正從動蕩中恢復元氣的隆?地產住宅部總監龐海潮受訪時表示,金融政策松綁,房地產市場總體迎來利好。
新政導向下二手房市場成交熱
惠州二手房市場受政策影響明顯。隨著9·30新政的逐步實施,二手房市場成交迎來穩步增長。房貸新政對於首套房貸認定標准的放開,推動改善型置業需求得到釋放。
記者走訪東湖、演達、南壇和水口中介市場,看到放盤房源信息量出現近兩月以來增幅明顯。陽光假日社區當紅地產門店介紹,以往經紀人需要到處拓展房源,但新政以來門店幾乎每日都能收到放盤諮詢。
同樣的情況發生在南壇片區的潤地房產門店,經紀人小鍾告訴記者,周邊紫荊苑、錦繡華庭、家華花園等社區近期放盤較多,此外,南湖明珠等麥地房源也不少。該門店經理分析,門店周邊都是老小區聚集地,潛在購房需求較大從而吸引業主放盤。
房源增多直接推動了二手樓市的成交。位於東湖花園四區的鴻祺房產劉鋼介紹,經歷了連續兩個月靠租單生活,截至當前月度成交2套,雖然比起暖周期這一成績並不理想,但在當下市場環境已屬不易。這種成交量的上揚不是個例,在很大程度上代表著市場的復蘇。據市房管局數據統計,11月截至目前(11月1日—27日),惠州二手房成交736套,成交面積79449平方米,環比10月大幅上漲95.7%,達到惠州二手房市場正常周期的高位成交值(700套—800套)。
對此,惠州鴻祺房產總經理李挺斌表示,二手房市場成交量走高在意料之中。二手房市場不同於新房市場,中介無法主動降價來推動成交,而是在政策層面變化和市場環境影響期間表現明顯。『房貸政策的松綁直接推動二手房供需市場活躍,盡管不像去年的「國五條」效應大,但在淡市的大環境下增幅仍然明顯。』李挺斌說。
中介市場分化後市被看好
惠州二手房市場成交趨暖並不容易。在今年以來的房貸收緊背景下,二手房成交更是一度遭到銀行停貸,僅能通過金融擔保支付方式實現成交。交易的受阻更是一度造成惠州最大二手房產中介隆?地產傳出欠薪、破產等傳聞。行業一名要求匿名的觀察人士指出,盡管隆?問題只是個案,並未涉及整個行業,但仍然影響明顯。
此前在記者采訪過程中,時任隆?地產住宅部總監趙正群介紹,全惠州市區中介門店總數接近300家,銷售量被分為三大部分,隆?佔據30%市場,其餘的中介佔據40%,另有30%的市場成交屬於私下成交。10月份,全市僅376套的成交數跌入近兩年以來的最低位。隨著11月8日隆?集團董事長王海雄解決公司欠薪問題並現身接受媒體采訪,隆?各門店逐步進入正常運轉過程中。
惠州二手房市場的回暖吸引了資方市場的關注。11月21日,總部位於華貿中心、首期同步布局18家門店的家世界置業正式運營。惠州市場再度迎來多門店布局的大型中介機構,復制了隆?地產的組織結構,平靜的惠州中介市場迎來『?魚』。
市場成交同步出現穩定增長。9月份剛剛擴軍鴻祺房產的李挺斌談及此話題介紹,市場向好的主線不變,出現波動屬於正常現象,企業在擴張過程中要根據發展階段有步驟地進行,等公司條件成熟再擴展。
此前曾與隆?、信和三足鼎立,目前僅保留3家核心店面的方正地產總經理鄭臣釧指出,企業應根據市場漲跌及時調整發展策略和布局規模,保留最核心的市場競爭力,差異化競爭。他指出,這也是方正地產多年來的經營模式,在二手房交易細分領域的商鋪租售和交易上佔據領先地位。
此外,從動蕩中恢復過來元氣的隆?地產住宅部總監龐海潮在受訪時也表達了對後市的看好。步入年尾,盡管新房市場的低價策略會分流部分二手市場客戶,但二手樓在城市地段、社區成熟度及區域教育、生活配套的便捷度方面的優勢,使得惠州二手房市場大有可為。南方日報記者張峰